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Description

À vendre : Maison à fort potentiel
Au cœur de la charmante commune de Hatten, cette maison de 104 m2 habitable sur deux niveaux est idéale pour une famille en quête de confort et d’espace, tout en représentant une excellente opportunité d’investissement.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 104 m2 répartis sur deux étages.
Nombre de chambres : 3 chambres
Pièce supplémentaire : espace polyvalent pouvant servir de bureau, salle de jeux ou bibliothèque selon vos besoins.
Atelier : un espace dédié pour les amateurs de bricolage ou d’activités manuelles, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Un cadre de vie chaleureux et écologique : La grande pièce de vie lumineuse, située au premier étage, est le véritable cœur de la maison. Chauffée par un poêle à granulés, elle assure un environnement écologique, chaleureux et économe en énergie, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Opportunité d’investissement : Avec une configuration qui permet de diviser le bien en deux logements distincts, cette maison est idéale pour un projet locatif ou pour loger des proches en toute autonomie.
Un emplacement privilégié : Située à Hatten, commune dynamique avec toutes les commodités (commerces, écoles, associations, marché hebdomadaire), cette maison allie le charme de la campagne et la proximité des services essentiels, créant un cadre de vie agréable et pratique.
Pourquoi choisir cette maison ? Pour y vivre confortablement en famille ou pour en faire un investissement rentable, cette propriété pleine de potentiel répondra à toutes vos attentes.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison familiale à Hatten !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par HEIMBURGER Nathalie - EI - NoRSAC: 908489214, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de STRASBOURG - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Publiée le 28/10/2024 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : VMA16690179713 - Réf Superimmo : ANVXX1LXG
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Caractérisques
Prix de vente : 157 608 €Prix au m² : 1 515 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 5 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1955
Chauffage individuelSéjour de 11 m²
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
228 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 600 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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