Vente maison 863 000 €

104 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Baule-Escoublac (44500)

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8 298 €/m²

MegAgence

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Description

Rarissime La Baule !
Située à 200 m du boulevard de l'océan et 400 m de la forêt d'Escoublac cette superbe maison traditionnelle Bauloise offre beaucoup de cachet : parquets massifs, volumes, luminosité et belles hauteurs sous plafond.
Cette maison des années 30 entièrement rénovée est composée au rdc d'un lumineux salon-séjour donnant accès à une terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, d'une cuisine ouverte toute équipée et de toilettes séparés.
A l'étage on découvre trois belles chambres sur parquet massif .
La première (13,50 m²) exposée Est comprend une salle d'eau toute équipée ( douche, double vasques, wc suspendue, sèche serviette ), les deux autres chambres mesurent 10 m² chacune et sont exposées Ouest.
Le bien profite aussi d'une annexe indépendante de 34 m² composée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec douche, vasque et wc suspendu. Terrasse
Une buanderie, un garage fermé complète le lot.
Un autre stationnement peut-être proposé en complément.
En extérieur on découvre un terrain de joliment arboré et clos.
Proche de toutes commodités : Pharmacie, épicerie, boulangerie, cabinet médical, Spa, station vélo électrique libre-service, ....
Ce bien peut être vendu meublé, il se loue 270€/Nuit en Haute saison, il bénéficie d'une très belle note de 4.7 / 5 sur les avis de locataires saisonniers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 863 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 835 000 €
Honoraires : 3,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886

Publiée le 08/11/2024 - Réf. agence : 177564 - Réf Superimmo : ANVXX4W1P

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Caractérisques

Prix de vente : 863 000 €	Prix au m² : 8 298 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

104 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 342 m²	2 niveaux
Année de construction : 1930	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 360 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2023.

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