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Vente maison 329 000 €
104 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Le Champ-près-Froges (38190)

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  • 3 163 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • 2 balcons (23 m²)
  • 2 garages - 4 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage au fuel
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Description

Bienvenue dans cette charmante maison individuelle située sur le Hameau du Truffat au 441 route du Truffat, sur Le Champ-près-Froges (38190) !
Dès que vous franchissez le seuil de cette demeure de 104 m², construite en 1973, vous êtes immédiatement séduit par son cachet authentique et son confort intemporel. Bien que d'un standing normal, cette maison a su conserver son charme d'antan tout en offrant un intérieur en bon état.
Le séjour de 32 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est le coeur de la maison. Il offre un espace convivial où il fait bon vivre et recevoir.
Avec ses 4 pièces réparties sur deux niveaux, cette maison offre une belle surface habitable de 107 m² au sol. Les deux balcons, totalisant 23 m², vous offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. Le jardin, d'une superficie de 880 m², est un véritable écrin de verdure où petits et grands pourront s'épanouir.
Imaginez-vous, installé confortablement dans votre salon, profitant de la vue dégagée sur la nature environnante. Le soir venu, vous pourrez vous détendre sur votre balcon, en admirant le coucher de soleil.
Le terrain, piscinable, vous offre la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire, parfait pour les journées d'été. Avec ses nombreuses commodités à proximité, cette maison est idéalement située pour une vie pratique et agréable.
La maison nécessite des travaux de rénovation pour être remise au goût du jour et améliorer sa performance énergétique.
En quelques minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus, et en voiture, des collèges, des supermarchés, des restaurants, des parcs et des médecins généralistes. Tout est à portée de main pour vous faciliter la vie au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et d'histoire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4130.00 et 5640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 24/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 12-COMPANY39631VYB - Réf Superimmo : ANVXX0JVU
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 3 163 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39631vyb/146/2mvz8/honoraires_calice.pdf

104 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 880 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée2 garages - 4 parkings
2 balcons (23 m²)Année de construction : 1973
Chauffage au fuelCuisine séparée, équipée
Séjour de 32 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
315 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
97 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 4 130 € / an
Maximum : 5 640 € / an

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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Siren : 882594633 - N° de carte professionnelle : 38012024000000004
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