Vente maison 595 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 5ème (69005)

A la pate d'oie entre Lyon 5, Francheville et Ste foy, cette Maison d'architecte de 1968 , est originale par sa conception et par sa localisation dominante.
Son architecture avec ses volets bois coulissants sur la façade, sa forme cubique, et sa porte d'entrée en bois accompagné de vitrages , lui donnent beaucoup de cachet, et un petit côté vintage, tout en étant en très bon état.
La maison propose une grande entrée, 2 chbs, un bureau et 1sde, un WC en rdc, au 1er étage une sdb , WC, une chb, une cuisine équipée récente avec accès à une très gde cave, cachée.. , un salon très lumineux avec une vue sur les mts du lyonnais et un accès à une terrasse exterieure pour le confort d'un déjeuner ensoleillé.
Le garage est en contrebas de la maison et une deuxième voiture peut stationner soit devant l'allée ou dans la rue sans problème.
Le lieu est une immersion dans une ambiance bucolique, une allée mène à la maison agrémentée tout le long de différentes et très jolies plantes.
Un ravissant jardin plat et dominant de 480 m² acceuil une piscine au sel toute récemment rénovée en 2023.
Le plus et point fort de la maison : une très belle vue sur les Monts du Lyonnais aussi bien du terrain que de la maison.
La cuisine refaite en 2019 et le salon sont au 1 er étage et sortent directement sur une grande terrasse qui permet de prendre les repas et de rejoindre le jardin et la piscine,.
La maison propose plusieurs exterieurs accessibles directement des différentes pièces que ce soit du RDC ou de l'étage , et le quartier est totalement pavillonaire.
Les fenêtres sont en double vitrage, des panneaux solaires ont été installés et pourraient permettent l'installation d'une pompe à chaleur et gagné en classement énergétique.
C'est une maison qu'il faut visiter pour ressentir l'ambiance, car très atypique.
Référence agence : 24045

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Prix de vente : 595 000 €	Prix au m² : 5 721 € / m²
Taxe foncière : 1 512 €

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	85 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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