Vente maison 320 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Sallanches (74700)

74700 SALLANCHES – MAISON DE VILLE AVEC VUE MONT BLANC - RARE A LA VENTE
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie Goy, vous présente cette charmante maison de ville située au cœur de Sallanches, offrant confort, modernité et une vue imprenable sur le majestueux Mont Blanc.
Une maison de ville est un compromis entre un appartement et une maison individuelle, idéale pour un premier achat.
Sallanches, nichée dans la vallée de l'Arve, est une ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel au pied du Mont Blanc. Idéalement située, elle offre un accès facile à certaines des plus belles stations de ski des Alpes :
Megève : à seulement 20 minutes en voiture
Saint-Gervais-les-Bains : à environ 15 minutes
Chamonix : à 30 minutes, pour les amateurs de ski et de sports de montagne renommés
Flaine : à 40 minutes, offrant un vaste domaine skiable au cœur du Grand Massif
Outre sa proximité avec ces stations de ski, Sallanches bénéficie d'une vie urbaine dynamique avec de nombreux commerces, écoles, et services de santé de qualité.
La ville est idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre le confort d'une petite ville et l'accès aux loisirs de montagne.
Description de la Maison :
Cette maison de ville, idéale pour une vie urbaine tout en profitant d’un cadre montagnard, se déploie sur trois niveaux parfaitement agencés :
Rez-de-chaussée : Un garage pratique, une buanderie, une entrée accueillante, et la cage d'escaliers menant aux étages supérieurs .
1er étage : Un espace de vie convivial avec une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour de 33 m², un balcon de 4,40 m² pour profiter de la vue, ainsi qu’un palier et un WC .
2ème étage : Trois chambres lumineuses de 9 m² chacune, une salle de bain fonctionnelle, et un deuxième WC séparé, parfaits pour le confort familial .
Surface utile : 104 m²
Surface Loi Carrez : 84 m²
Informations Techniques
Cette maison fait partie d'un immeuble découpé en 5 tranches, formant une petite copropriété gérée par un syndic professionnel avec de faibles charges. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, remplacée il y a 4 ans, garantissant efficacité et confort. La cuisine, entièrement équipée, comprend un four neuf et un réfrigérateur américain, prêts à l'emploi. L'entrée au garage se fait par une cour intérieure pavée, ajoutant un charme supplémentaire à cette maison . Attention : il y a plusieurs escaliers.
Construit en 1999, l'immeuble est en excellent état avec des fenêtres en double vitrage et des volets roulants électriques, assurant une isolation optimale .
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville alliant charme, modernité, et une vue exceptionnelle sur le Mont Blanc, dans la charmante ville de Sallanches.
À visiter sans tarder !
Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2024.

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MARIE GOY - EFFICITY

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