Vente maison 295 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sallèles-d'Aude (11590)

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2 837 €/m²
3 Parkings

TEAM 66

270 avis

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Description

Située à Sallèles-d'Aude (11590), un village traversé par le canal de la Robine, offrant de belles balades au bord de l'eau et un cadre de vie paisible au cœur des vignobles.
À seulement 27 km des plages méditerranéennes et à quelques kilomètres de Narbonne.
D'une superficie de 104 m², cette charmante maison de plain-pied offre un cadre de vie spacieux et lumineux.
Elle se compose d'une vaste pièce à vivre regroupant salle à manger et salon, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace convivial et fonctionnel.
Une pièce attenante, également ouverte sur cet espace de vie, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : idéale pour y installer un billard et profiter de moments de détente en famille ou entre amis.
Côté nuit, trois belles chambres baignées de lumière vous attendent, dont deux avec une vue imprenable sur la piscine, apportant une touche de sérénité et d'évasion.
Vous trouverez également une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés.
Toutes les chambres sont équipées de moustiquaires aux fenêtres.
La fibre est présente depuis deux ans.
*** Un dossier de présentation complet et vidéo est à votre disposition ****
Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au gaz de ville, ainsi qu'une cheminée avec récupérateur de chaleur et une climatisation. L'intérieur est en excellent état, prêt à vous accueillir sans travaux.
Un extérieur idéal pour profiter du climat méditerranéen
Nichée sur un terrain clos de 600 m², la propriété dispose de nombreux aménagements extérieurs :
° Deux grandes terrasses : une terrasse de 65 m² et une terrasse couverte de 29 m² avec pergola, idéale pour les repas en plein air.
° Un jardin bien entretenu : une pelouse verdoyante à l'avant de la maison.
° Une piscine : parfaite pour les journées ensoleillées, avec une toilette extérieure dédiée.
° Un local technique ouvert et carrelé : permettant un accès facile au traitement de la piscine.
° Un atelier extérieur ouvert : idéal pour les amateurs de bricolage.
Stationnement et accès
La maison dispose également d'un garage ainsi que de trois places de parking.
Située à proximité de la Cesse, une rivière propice aux promenades et aux baignades en été, cette maison offre un cadre de vie agréable, entre nature et commodités.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Ne manquez pas l'occasion de visiter cet villa unique à Sallèle d'Aude.
Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements.
Contact : Valérie Mendes E.I
Tél : 06*84*66*42*06
Mail :
Site internet :
Conseillère en immobilier EI (sans détention de fonds), immatriculation au RSAC sous le numéro 511 649 196 délivrée par la C.C.I de l'Aude de Narbonne.
Prix : 295 000 € F.A.I
Référence du bien : 14718
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (134) / Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : C (19)
Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Conformément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.Afficher plus