Nicolas LAZARENO - iad

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Description

iad France - Nicolas LAZARENO vous propose: **En exclusivité sur VENNECY** Belle maison récente, construite en 2021 et située en second rang, dans rue calme, sans aucune circulation. 104m² habitables sur 488m² de terrain.
Voici comment se compose ce joli pavillon :
Au rez de chaussée : Une magnifique pièce de vie bordée de lumière et en open space de plus de 50m ². Salon/séjour avec cuisine US aménagée/équipée et son îlot central, cellier/buanderie donnant accès au Garage et un Wc séparé.
A l'étage : Un espace nuit confortable (plancher béton). Le palier distribue, une grande salle de bains avec douche italienne et un emplacement prévu pour recevoir une baignoire, un second Wc séparé et 3 chambres aux volumes généreux.
Le garage bénéficie d'une porte sectionnelle motorisée et peut permettre de garer un véhicule à l'abri.
En extérieur, le jardin est de taille suffisante et sans trop de contraintes. Vos enfants auront de la place pour jouer et vous apprécierez les belles journées d'été grâce à la grande terrasse bien exposée (plein sud)... A l'avant, on retrouve aussi de l'espace pour stationner plusieurs voitures et potentiellement installer un garage annexe ou un carport...
Pour le côté technique, cette maison est extrêmement pérenne en économie d'énergie et répond aux dernières normes. Chauffage central au gaz couplé à une pompe à chaleur. Fenêtres de qualité avec volets roulants motorisés. Très bonne isolation et Prises RJ45 dans toutes les pièces...
A seulement 8 min. de la tangentielle et 20 min. d'Orléans, offrez vous une maison neuve sans les déboires de la construction et profitez d'une véritable qualité de vie dans cette charmante commune de VENNECY, à la fois paisible et dynamique...
Le mieux est de venir visiter!!! Contact 7j/7
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 56 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 10/02/2025 - Réf. agence : 1684926 - Réf Superimmo : ANVXXUJXC
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Caractérisques
Prix de vente : 258 000 €Prix au m² : 2 481 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

104 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 488 m²Année de construction : 2021
Chauffage au gaz (radiateurs)Séjour de 42 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
56 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2021.

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