Vente maison 370 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vertou (44120)

Localisation exceptionnelle pour cette maison d'un peu plus de 100m2, idéalement située au coeur du très recherché bourg de Vertou.
Son emplacement privilégié vous offre un accès immédiat à toutes les commodités locales : commerces, écoles, loisirs, transports, tout en vous garantissant une tranquillité absolue dans un cadre de vie agréable.
Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts :
Un salon-séjour moderne, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, qui s'ouvre sur une cuisine contemporaine et fonctionnelle. Cet espace convivial est parfait pour les moments en famille ou entre amis.
Une pièce pleine de cachet dans la partie ancienne de la maison, avec ses authentiques murs en pierre apparente. Actuellement aménagée en bureau et salon de musique, vous pourriez également transformer cette pièce en une chambre confortable pour profiter d'une vie de plain-pied.
À l'étage, vous retrouverez une chambre principale de 15m2 avec dressing et cabinet de toilette , ainsi que 2 autres chambres de 10 et 12m2.
A l'extérieur, profitez d'un jardin cosy, intime et sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments de calme.
Une petite dépendance, idéale pour le stockage, vient en complément. Place de stationnement privative et sécurisée louée à proximité, avec possibilité de reprendre le bail.
Cette maison unique vous séduira par son alliance parfaite entre le charme de l'ancien et les prestations modernes. Sa situation géographique, en plein coeur du bourg de Vertou, en fait un bien rare et recherché.
Ne passez pas à côté de cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires : 3,8% TTC de 356 500 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 370000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 , votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente : 370 000 €

Prix au m² : 3 558 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2024.

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