Vente maison 535 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE - GRATTE-CIEL - TERRAIN CLOS DE 230 M² - MAISON DE 105 M² HABITABLES - 85 M² CARREZ - 3 CHAMBRES - POSSIBILITE 4 CHAMBRES - AU CALME - BOX FERME - 3 MINUTES DU METRO A
Vanessa Guyonnet et efficity, l'annonce qui estime votre bien en ligne, ce havre de paix au cœur de la ville.
Description :
Découvrez cette charmante maison des années 30, idéalement située dans le quartier prisé de Gratte-Ciel à Villeurbanne. À seulement trois minutes à pied du métro Gratte-Ciel et des bus 26 et 69, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Vous serez également à cinq minutes de l’avenue Henri Barbusse, réputée pour ses commerces, ses restaurants, son marché et son Théâtre National Populaire. Un véritable quartier où il fait bon vivre !
Caractéristiques :
• Surface carrez : 85 m² (surface totale de 105 m²)
• Jardin arboré : 150 m² avec lauriers roses, bananiers et sapin, offrant un écrin de verdure en pleine ville
• Année de construction : Années 30
• Pompe à chaleur neuve
• Garage fermé de 15 m²
Disposition :
• Rez-de-chaussée (62 m²) : Entrée, séjour de 28 m² exposé sud/ouest avec cheminée et parquet d'origine, éclairé par 3 fenêtres. Cuisine. Chambre avec cheminée et parquet d'origine. Salle de douche. Toilettes.
• Étage : Deux chambres éclairées par des fenêtres de toit chacune (19m² et 18 m²) et un toilette et un lave-main.
• Sous-sol complet : 62 m²
• Proposition d'aménagement : Il est possible d'aménager la cuisine en chambre, et d'aménager une cuisine ouverte dans le séjour. Pour cela on casserai le mur entre le couloir et le séjour, et on modifie la place de l'escalier. Afin que l'on puisse accéder à chaque chambre de manière indépendante. Plans et projections virtuelles a venir.
Points forts :
• Emplacement idéal au cœur d’un quartier dynamique
• Jardin arboré et paisible
• Maison à rénover, offrant de nombreuses possibilités pour être aménagée selon vos goûts tout en conservant le charme de l’ancien
Travaux de rénovation :
La maison nécessite des travaux de rénovation, dont le budget a été évalué par un professionnel.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison avec jardin au cœur de Villeurbanne.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Vanessa Guyonnet au 06 21 54 10 28 ou par email à .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°838740587.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 503 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	146 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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