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Vente maison 169 000 €
105 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Abzac (33230)

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  • 1 610 €/m²
  • Terrasse
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Jean-Luc Augé - efficity

Jean-Luc Augé - efficity

14 avis
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Description

33230 ABZAC - IMMEUBLE - 5 PIECES - 105M2 - ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE COMMODITES - FORT POTENTIEL
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de 105 m² sur 2 niveaux, située en plein cœur du village d’Abzac, à proximité immédiate du château et à 5 minutes à pied des commodités.
Idéalement localisée, dans un environnement calme et verdoyant elle se trouve à seulement 5 minutes en voiture de la gare SNCF de Coutras (reliant Bordeaux Saint-Jean en 35 minutes) et de ses nombreux commerces, ainsi que de l’autoroute A89, pour des déplacements facilités.
Cette maison à fort potentiel se compose :
Au rez-de-chaussée : de deux chambres spacieuses et un espace buanderie
À l’étage : un double séjour lumineux avec balcon avec une vue magnifique sur la vallée, une cuisine conviviale, une salle de bains, un WC, un cellier, un bureau donnant sur une superbe terrasse de 20 m² (parfait pour télétravailler) et une chambre supplémentaire avec accès au balcon.
À l’extérieur, profitez d’une arrière-cour avec deux garages aménageables et d’un jardin privatif idéal pour vos projets de loisirs ou de détente.
Cette maison est idéale pour les primo-accédants, entrepreneurs ou investisseurs
À visiter sans tarder ! Contactez votre consultant effiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d’informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 29/11/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 170584 - Réf Superimmo : ANVXXC98C
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Caractérisques
Prix de vente : 169 000 €Prix au m² : 1 610 € / m²
Taxe foncière : 988 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

105 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 230 m²Orientation : Nord
GarageTerrasse
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
194 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 510 € / an
Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2021.

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