Vente maison 230 500 €

105 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Amanlis (35150)

iad France - Nicolas Le Bacquer (06 83 02 67 70) vous propose : Maison Familiale de 105 m² - Lotissement centre d'Amanlis - 4 chambres - 1 salle d'eau - 1 salle de bain - 2 garages - jardin
Cette charmante maison traditionnelle propose au rez-de-chaussée : un grand salon-séjour de 33 m² avec poêle à bois, une cuisine séparée équipée/aménagée (3 plaques induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), une chambre avec placard intégré, une salle d'eau indépendante avec grande douche 144 x 95 cm, un wc séparé. A l'étage vous trouverez trois chambres dont une équipée d'un grand dressing de 5 m², une salle de bain et un wc séparé. Deux grands placards intégrés complètent l'agencement à l'étage.
Orientée Est-Ouest, elle bénéficie d'un jardin et d'une belle terrasse de 27 m² pour profiter du plein air à toute heure de la journée. La longue allée offre un espace de stationnement pratique pour trois voitures.
Deux garages avec greniers captiveront les bricoleurs ou entrepreneurs en télétravail recherchant des espaces pratiques pour leurs activités.
Les équipements incluent la fibre optique, le chauffage électrique, l'aspiration centralisée, les volets roulants électriques.
Profitez du calme d'Amanlis tout en ayant la possibilité de personnaliser cette maison à votre goût et de lui redonner tout son éclat (travaux de rénovation à prévoir - entre 15 et 30 k€). Un véritable projet de vie à envisager pour créer votre cocon dans un environnement paisible.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Le Bacquer EI (ID 81900), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 898668710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 230 500 €

Prix au m² : 2 195 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2024.

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NICOLAS LE BACQUER - IAD

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