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Vente maison 184 900 €
105 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Avaray (41500)

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  • 1 761 €/m²
LIEUX UNIQUES

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Description

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Orléans-Tours-Blois au 06.25.26.16.76 pour cette jolie petite propriété de 105 m², de 1947, entièrement clôturée et rénovée avec sa petite cour en gravillon de 100 m², orientée plein sud et située sur la commune d'Avaray (41500).
Cette maison de ville comprend au RDC : une salon-séjour-cuisine (de 45.44 m²), un dégagement (de 2.49 m²), un WC avec Lave-mains (de 3.72 m²), un dégagement (de 4.27 m²), une chambre 1 avec une salle d'eau (de 13.05 m²) et un garage (de 21.76 m²). Le 1er étage comprend quant à lui : un palier (de 6.85 m²), un chambre 2 (de 11.42 m²), une chambre 3 (de 16.31 m²) et une salle d'eau avec WC (de 8.83 m²). Au sous-sol : une magnifique cave (de 38.03 m²).
MON AVIS : c'est un joli petit "produit" entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité. Vous posez vos valises. Chauffage par pompe à chaleur. Eau chaude par ballon cumulus. Fenêtres doubles-vitrages, mais également survitrage. Volets bois et volets roulants. Huisseries PVC. Tout à l'égout. Ardoises et Ardoises fibro-ciments. Taxe foncière : 665 euros. Tout à l'égout. Attention la maison se situe dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF). C'est une maison agréable avec son petit garage. Des cavités sous la terrasse permettent de stocker. Il existe un four à pain (inactif) dans une cavité.
MON CONSEIL : peut convenir à des parisiens pour un pied-à-terre afin de se ressourcer. Peut également convenir à des investisseurs pour un gîte au sein de la région des châteaux.
LIEUX UNIQUES ® Tours-Orléans-Blois-Chambord – Cédric LARZUL - 06.25.26.16.76. Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-647). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) soit 184.900 euros. (honoraires charge vendeurs). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 1492.

Publiée le 19/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : LI1-647 - Réf Superimmo : ANVXX7L6N
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Caractérisques
Prix de vente : 184 900 €Prix au m² : 1 761 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lieuxuniques.com/fr/mentions-legales/

105 m² - 4 pièces - 3 chambresAnnée de construction : 1947
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
217 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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