Vente maison 695 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

En plein cœur du quartier Saint Augustin, à proximité des commerces, des transports, des écoles et du CHU, dans une rue très calme et peu passante, l’Agence LESCURE IMMOBILIER vous présente cette jolie échoppe surélevée ayant conservé de beaux éléments anciens.
Beaucoup de charme pour cette maison restaurée avec goût et de beaux matériaux (parquets en chêne massif, murs en pierre de taille apparentes, etc…), et possédant un beau jardin arboré piscinable.
Au rez de chaussée, une entrée avec rangements et penderie, un grand séjour lumineux traversant donnant sur une cuisine ouverte et vue sur le jardin, wc et cellier. En souplex, un joli bureau de 15 m2 et une cave à vin.
A l’étage, 2 chambres et leur grande salle de bain et une suite parentale avec rangements et salle d’eau.
Une jolie terrasse avec coin salon et espace repas donne sur le jardin ensoleillé et arboré. Une dépendance de 20 m2 en fond de parcelle, pourra être aménagée en studio d’invité, salle de jeux ou pool house.
Huisseries double vitrage, chauffage électrique.
Jolie façade sur rue, en pierre de taille ravalée.
A visiter très vite !
* Honoraires 3% inclus charge acquéreur.
DPE : C GES : A
Date de réalisation du diagnostic : Septembre 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre NC €. Prix indexés sur l’année 2023.
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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2024.

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AGENCE LESCURE IMMOBILIER

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