Vente maison 106 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châteauponsac (87290)

Maison en pierre avec 3 chambres et jardin. Exclusivité
Localisée en Limousin, dans un des beaux villages de la Haute Vienne, à Châteauponsac, (87290), dans la vallée de la Gartempe, à 8 minutes de l’A20, 35 km de Limoges.
Grande Maison de village et son jardin nichés dans le quartier historique de Châteauponsac, proche de toutes les commodités et des écoles. Le lac de St Pardoux et ses activités nautiques sont à 10 kilomètres. La rivière est au pied du bourg. Le lieu est préservé, entouré d’une belle campagne vallonnée avec de nombreux points d’eau et chemins de randonnée balisés.
La maison à l’abri de toutes nuisances, dans une impasse, exposition ouest, est répartie sur 3 niveaux et développe environ 150 m2 habitables. Elle bénéficie de beaux espaces et d’une vue dégagée sur la campagne, le jardin est à l'abri des regards er bénéficie également d'un bel ensoleillement.
Le charme de l’ancien est préservé par la présence de la pierre, des parquets en bois, des poutres.
3 entrées permettent plusieurs aménagements.
Une grande pièce de vie qui fait office de cuisine et de séjour. Elle est agrémentée d’un poêle à bois. Un salon très « cosy » avec vue dégagée sur la campagne et le jardin. Egalement un poêle à bois. A l’étage, deux chambres de 14 et 30 m2 dont une bénéficie d’une sortie sur l’extérieur. Une salle de bain avec wc.
Les combles ont été aménagés en partie et sont composés d’une grande chambre de 18m2 et d’une salle de douche.
Sur le même niveau que le jardin, une cuisine d’été avec un espace rangement pour les vélos ou le bois. Il y a également toilette et lavabo.
Le jardin, orienté ouest, est structuré et très intimiste. Il accueille une piscine hors sol idéalement intégrée à l’environnement, un espace pour les repas en famille ou entre amis ainsi qu’une terrasse pour le bronzage. On y trouve glycine, chèvrefeuille et autres plantations. Le jardin est très agréable et apporte beaucoup de charme à la maison.
Egalement une petite parcelle située à quelques mètres, on y accède par un petit chemin très bucolique.
Maison idéale pour résidence secondaire.
Caractéristiques du bien :
Se situe dans un beau village.
Lac de St Pardoux à 10 minutes.
Raccordement au tout à l’égout.
3 grandes chambres
2 salles d’eau
2 cuisines
3 poêles à bois.
Ancienne maison dans quartier historique calme.
Belle vue.
Jardin clos.
Vidéo possible après un premier échange téléphonique.
Raphael Poursain immobilier –
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Prix de vente : 106 000 €

Prix au m² : 1 010 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 262 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2022.

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RAPHAEL POURSAIN - OPTIMHOME

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