Vente maison 349 000 €

105,56 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cognin (73160)

Sous compromis : Maison mitoyenne à rénover de 105.56 m² à Cognin
Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 105.56 m², nichée au coeur de Cognin, à proximité des commodités. Avec son terrain de 320 m², cette MAISON de 1973 offre une jolie vue sur les montagnes environnantes.
Dans cet ensemble immobilier, les habitants, plutôt des familles installées depuis longtemps, s'entraident, se côtoient et surtout se respectent .. les mitoyennetés ne sont pas gênantes car les maisons ne sont jumelées que par les garages !
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un séjour spacieux de 31 m², idéal pour se détendre en famille ou entre amis autour de la cheminée avec un accès direct à la terrasse et au jardin clos et fleuri à l'arrière comme à l'avant de la maison. Une cuisine aménagée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas. Vous trouverez également un WC indépendant et un astucieux cellier. L'accès direct au garage par l'intérieur est aussi très pratique.
À l'étage, trois chambres vous attendent, offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. Le grenier offre un potentiel de rangement supplémentaire.
Cette maison est équipée d'un chauffage individuel ainsi que de fenêtres en bois à double vitrage. Elle nécessitera d'être rénovée pour être remise au gout du jour ... un dossier complet ainsi qu'un chiffrage des travaux pourra vous être communiqué.
Maison très saine, présentant un très beau potentiel et offrant un style de vie confortable et paisible à Cognin pour une famille.
La maison est située à 5 minutes à pied d'une école maternelle et élémentaire, et à 15 minutes à pied de plusieurs crèches. Vous trouverez également plusieurs commerces à 5 minutes en voiture. Les arrêts de Bus pour Chambéry, Cognin et la Motte Servolex sont très proches également.
Copropriété horizontale de 325 lots. Charges annuelles de 560€ incluant l'entretien des nombreux espaces verts.
Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 785 €. Dans une copropriété de 517 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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