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Vente maison 399 000 €
105 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Garéoult (83136)

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  • 3 800 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Isabelle ILO - iad

Isabelle ILO - iad

159 avis
06 78 53 13 71 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Isabelle Ilo (06 78 53 13 71) vous propose : A 35 min des plages et 1h dAix TGV, découvrez cette jolie maison parfaitement adaptée aux familles ou aux retraités, pour une vie paisible et confortable.
Située au calme absolu, en fond d’impasse, à la lisière d'une forêt en zone naturelle (accès immédiat aux balades), cette maison de plain-pied de 105 m² est une construction traditionnelle robuste en parpaings et briques, avec un vide sanitaire garantissant une excellente longévité et une bonne isolation. Fonctionnelle et lumineuse, elle combine modernité et praticité.
Passé l’entrée, vous serez séduits par un séjour spacieux, contemporain et climatisé, équipé d’un poêle à granules performant. La cuisine semi-ouverte (mur non porteur), entièrement équipée, permet une belle fluidité entre les espaces de vie. Un cellier/buanderie attenant facilite le quotidien et offre un rangement dans les combles.
La maison dispose de quatre chambres dont trois climatisées, notamment une grande de 16 m² de l'autre côté de la maison, parfaite pour accueillir la famille ou les amis. Une salle d’eau fonctionnelle, un WC séparé, et un accès direct au garage depuis le cellier complètent les atouts intérieurs.
Côté extérieur, tout est pensé pour profiter des beaux jours. À l’arrière, vue forêt, une terrasse aménagée avec une cuisine d’été conviviale, et une grande piscine hors-sol promettent des moments de détente en famille ou entre amis. À l’avant, vous trouverez une autre terrasse en travertin sans vis-à-vis. Un espace potager ravira les amateurs de jardinage.
Cette maison est également très bien entretenue et optimisée pour le confort et les économies d’énergie : peintures neuves, isolation renforcée des combles avec coton soufflé de 38 cm, fenêtres double ou triple vitrage PVC récentes, et tableau électrique refait. La fibre optique est disponible pour les télétravailleurs. Encore du potentiel avec un agrandissement possible et piscinable en dur.
Une maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux occupants. Venez visiter et laissez-vous charmer par ce cocon chaleureux.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Ilo EI (ID 12415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1656658 - Réf Superimmo : ANVXXFQSH
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 3 800 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

105 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 071 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1985
Chauffage électriqueClimatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 970 € / an
Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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ISABELLE ILO - IAD

Siren : 803631902
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