Vente maison 325 500 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lutzelhouse (67130)

Voici sur les hauteurs du village, bénéficiant d'un cadre et d'une vue très agréable, cette splendide maison neuve, agencée de plain pied et proposant 105 m2 environ sur un terrain de 8.50 ares.
Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse vous permet de rejoindre le généreux espace de vie ouvert sur la cuisine joliment équipée et très pratique, le tout représente plus de 40 m2. Vous retrouverez également trois belles chambres, la salle de bain équipée et les toilettes.
Depuis l'espace de vie vous accéderez à vos espaces extérieurs exposés plein Sud.
Actuellement un poêle à bois chauffe l'ensemble des pièces, un circuit chauffant est toutefois installé au sol en prévision d'une installation d'une pompe à chaleur.
Cette maison est bâtie en ossature bois et dispose de matériaux très performants et conformes aux exigences thermiques actuelles, ouate de cellulose et fibre de bois ont été utilisés pour les murs et la toiture.
Au sous-sol, la cave est également isolée. Ce sous-sol représente toute la surface de la maison, vous disposez d'un bel espace pour accueillir trois véhicules, d'un coin atelier, et d'un emplacement prévu pour des toilettes.
Actuellement agencée de plain pied, l'étage de cette jolie maison peut également être aménagé. Des fenêtres sont déjà présentes ainsi que les évacuations pour salle de bain et toilette. Cet espace représente environ 65 m2 habitable.
A l'extérieur, l'aménagement reste à prévoir en totalité. Des places de stationnement sont possibles à l'avant de la propriété puis un accès à l'entrée et des espaces verts seront à créer selon vos envies et votre esprit créatif.
Une cuve de récupération d'eau de pluie de 10000 litres est connectée au lave-linge et aux robinets extérieurs et de la cave.
Cette maison dispose de très belles prestations, il ne vous restera plus qu'à y apporter votre touche personnelle !

Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
Ce bien est présenté en collaboration avec l'agence Laforêt de Molsheim.
Les honoraires sont à la charge du vendeur et correspondent au barème de l'agence Laforêt de Molsheim.
DPE NOUVELLE VERSION
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540 EUR et 780 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Prix de vente : 325 500 €

Prix au m² : 3 100 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 102 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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