Vente maison 269 000 €

105 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marchiennes (59870)

iad France - Audrey ROMELÉ (06 67 29 88 09) vous propose : Dans le village de Wandignies-Hamage, découvrez ce magnifique pavillon individuel de 2011, construction Maison d'en France, qui vous séduira par son cadre paisible et verdoyant.
Nichée sur un terrain spacieux de plus de 1 300 m², cette maison vous offre un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités et axes autoroutiers (A21, A1, A23).
À l’entrée, laissez-vous séduire par une belle hauteur sous plafond et un dressing spacieux.
Vous serez ensuite accueillis dans un salon-séjour baigné de lumière, où vous pourrez profiter d’un poêle à bois cosy et d’une vue imprenable sur le jardin.
La cuisine moderne est entièrement équipée et ouverte sur l’espace de vie, avec un accès direct à la buanderie pour plus de praticité.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.
À l’étage, le palier vous offre un espace modulable qui peut être utilisé comme bureau, coin lecture ou selon vos envies.
Vous y trouverez 3 chambres dont une avec un grand dressing intégré pour optimiser vos rangements.
Exposé plein sud, profitez d’une grande terrasse ensoleillée, un jardin, spacieux et arboré, avec une vue dégagée sur la nature environnante.
La maison est équipée de menuiseries en double vitrage alu pour une isolation parfaite. Vous bénéficierez également d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 15 000 L, alimentant les WC, la machine à laver et un robinet extérieur.
Le stationnement est facilité grâce à un carport et plusieurs places disponibles sur la propriété.
Située dans un environnement calme, cette maison est pourtant à proximité de toutes les commodités et des principaux axes autoroutiers. Une occasion à ne pas manquer !
Ne tardez plus, cette maison est prête à accueillir vos meubles.
Coup de cOEur assuré ! Une visite s’impose rapidement !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey ROMELÉ EI (ID 46212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 883394413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 269 000 €

Prix au m² : 2 562 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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AUDREY ROMELÉ - IAD

Siren : 883394413

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