Aniko DUFFIET - iad

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Description

iad France - Aniko DUFFIET (06 70 55 80 61) vous propose : Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Nérac, cette magnifique maison récente de 2022, d'une superficie de 105 m² allie le confort moderne à un cadre champêtre sans être isolé. Construite par IGC, elle se distingue par ses matériaux de qualité et ses prestations haut de gamme.
Bien rare sur le marché, cette maison vous séduira par sa vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², comprenant une cuisine moderne et entièrement équipée, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Elle dispose de trois belles chambres avec placards intégrés, d’une superbe salle d’eau moderne ainsi que d’un WC séparé.
Pour plus de praticité, la maison propose une buanderie pour organiser vos affaires et un atelier/garage de 12 m², parfait pour le bricolage ou le stockage.
Côté confort, le chauffage par pompe à chaleur garantit une consommation d’énergie optimisée. La maison est encore sous garantie décennale, vous offrant ainsi une grande sérénité.
Le tout est complété par un terrain de 880 m², parfait pour profiter des beaux jours et aménager un espace extérieur selon vos envies.
Opportunité rare à saisir rapidement ! Ne laissez pas passer cette maison moderne, spacieuse et idéalement située.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET EI (ID 47850), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/09/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : 1598431 - Réf Superimmo : ANVXWP7AZ
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Caractérisques
Prix de vente : 250 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 381 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

105 m² - 5 pièces - ter. 880 m²Année de construction : 2022
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
68 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 610 € / an
Maximum : 860 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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Historique des prix
21 octobre 2024

Baisse de 4,6%

250 000 €
16 septembre 2024
262 000 €
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