Vente maison 261 400 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Rives de l'Yon (85310)

Votre agence EUROCOM, a le plaisir de vous présenter cette charmante maison datant des années 1980, idéalement située à 10 minutes de LA ROCHE SUR YON SUD. Cette propriété offre de nombreux atouts qui sauront vous séduire. La maison se compose de trois chambres spacieuses, offrant ainsi un espace de vie confortable pour toute la famille. La cuisine équipée et aménagée est indépendante, offrant ainsi un espace dédié à la préparation de vos repas. Le salon séjour double de 35m² environ, agrémenté d'une cheminée, constitue un endroit convivial et chaleureux pour recevoir vos proches. La salle de bains est équipée d'une douche et d'une baignoire : le choix entre un moment de détente relaxant ou une douche revigorante. Au sous-sol, une buanderie , un grand garage avec porte automatisée,(d'environ 32 m² ), une cave et un cellier, + de nombreux espaces de stockage. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une véranda, idéale pour les moments de détente en toute saison. Un Hangar pour camping-car, de 50m² environ, un atelier, un abri à bois et deux puits (alimentent toute la maison) . Le petit plus des panneaux photovoltaïques avec un rendement de 1 600 euros/an, Cette maison saura vous offrir tout le confort dont vous avez besoin, tout en bénéficiant d'une situation géographique privilégiée. Le tout sur une parcelle arborée et close de 2000m² Vite une visite s'impose !!!! (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 261 400 €	Prix au m² : 2 490 € / m²
Taxe foncière : 707 €

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2023.

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