Superimmo
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Vente maison 395 000 €
105 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Saint-Aubin-d'Aubigné (35250)

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  • 3 762 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Erika Denis - iad

Erika Denis - iad

11 avis
06 74 19 22 14 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Erika Denis (06 74 19 22 14) vous propose : EXCLUSIVITE !
SAINT AUBIN D'AUBIGNE - LONGERE - AU CALME - PROCHE COMMODITES
Longère mitoyenne avec potentiel, idéale résidence principale ou investissement locatif.
Découvrez cette charmante longère mitoyenne d’un côté, située au calme et proche des commodités.
Actuellement divisée en deux logements locatifs, elle offre une belle opportunité d’investissement ou la possibilité de créer une grande résidence principale.
Caractéristiques principales :
Surface habitable total : 104 m² de plain-pied.
Étage aménageable : un potentiel de 70 m² supplémentaires, avec dalle béton, trémie et fenêtres déjà installées, permettant d'augmenter la surface habitable.
Travaux à prévoir : aménagement de l'étage pour exploiter pleinement le potentiel du bien.
Usage actuel : 2 logements locatifs séparés ( T2 : 55 m² et 50m²), avec possibilité de réunir les deux pour une maison familiale spacieuse et pleine de charme.
Cette propriété séduira aussi bien les investisseurs cherchant un rendement locatif immédiat que ceux souhaitant une résidence principale évolutive avec des travaux d’aménagement.
Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-moi pour une visite !
Une conseillère immobilier disponible pour vos projets de vente ou d'achat !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Erika Denis EI (ID 66288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 910039882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/09/2024 - Réf. agence : 1589531 - Réf Superimmo : ANVXWP72D
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 3 762 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

105 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 488 m²Année de construction : 2001
Chauffage électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
221 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 710 € / an
Maximum : 990 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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