Vente maison 383 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Angélique Ledermann (06 31 73 84 88) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison individuelle de plain-pied d'une superficie habitable de 105 m² environ, située au sein du domaine privé très prisé des « Lacs de la Guiche » à Saint-Fargeau-Ponthierry.
A l’abri des regards, derrière un grand portail, la propriété s’ouvre sur une belle cour permettant de stationner plusieurs véhicules.
Edifiée sur un terrain clos de 1050 m² environ, dans un environnement calme et reposant.
Découvrez tout d’abord une grande entrée avec des espaces de rangements. La visite se poursuit dans un salon/séjour donnant sur une terrasse, la piscine et le magnifique jardin sans vis-à-vis. La cuisine équipée et aménagée donne accès à une buanderie, un atelier et une cave.
La partie nuit se compose de 3 chambres, dont deux de plus de 12m² environ. Un Wc séparé, une salle de bain ainsi qu’une salle d’eau complètent cet espace.
L’extérieur est tout aussi charmant et propose un carport avec la possibilité de le fermer complètement pour créer un garage. Le splendide jardin arboré sans vis-à-vis vient compléter ce véritable havre de paix plein de charme.
Les ++ Fenêtres et volets en PVC, climatisation réversible, portail motorisé, piscine chauffée.
Amoureux de la nature, ce cadre exceptionnel ne vous laissera pas indifférent. A 5 min des Bords de Seine, du Hameau de Villers, du Golf du Coudray Montceaux, centre équestre…
Ecoles maternelle et primaires au sein du village. Ramassage scolaire pour le collège. Gare de St Fargeau RER D et bus à pied. Proche axes routiers A6 (5min en voiture) à seulement 45km de Paris et 30min de Fontainebleau et Barbizon.
Chers collègues et confrères, dans un esprit de collaboration, je suis comme toujours disponible pour organiser une visite en partage pour le bénéfice de nos clients respectifs.
Votre conseillère en immobilier & home Staging de proximité disponible 7/7.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Ledermann EI (ID 70341), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 917773962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2024.

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ANGÉLIQUE LEDERMANN - IAD

Siren : 917773962

28 avis clients

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