Vente maison 349 000 €

105 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

iad France - Stéphanie Petit vous propose: Découvrez cette charmante maison nichée dans un écrin de verdure, située dans le secteur très prisé de la Châtaigneraie à Sainte-Geneviève-des-Bois.
Idéale pour une famille, cette propriété vous offre à la fois calme et proximité avec toutes les commodités : écoles (dont l’école Marcel Cachin), commerces, ainsi qu’un accès rapide au RER C, à seulement quelques minutes à pied.
Un cadre de vie privilégié, combinant confort et praticité, qui saura répondre à toutes vos attentes.
Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un charmant jardin agrémenté de cailloux en marbre de Carrare blancs, offrant un cadre paisible et enchanteur. À l’intérieur, une entrée élégante mène à un séjour double traversant, baigné de lumière naturelle, sublimé par un magnifique parquet en chêne et une cheminée qui apportent charme et authenticité. La cuisine aménagée et équipée est à la fois fonctionnelle et conviviale, idéale pour des repas en famille. Toujours au rez-de-chaussée, une belle chambre parquetée et une salle d’eau moderne complètent ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez deux chambres avec placards, une salle de bains et un espace bureau parfait pour le télétravail ou pour créer un coin détente.
Le sous-sol semi-enterré est un véritable atout, profitant de la lumière naturelle, et offrant une quatrième chambre, une buanderie pratique, et un grand garage, parfait pour le stockage ou un atelier.
Un abri de jardin de 26 m² au fond du jardin est idéal pour ranger vélos, tondeuse ou autres équipements.
Cette maison, restaurée avec soin en respectant le charme de l’ancien, propose un cadre de vie agréable au cOEur de la verdure, alliant confort moderne et ambiance chaleureuse. De nombreux travaux récents ont été réalisés pour garantir votre confort : toiture et isolation refaites, ravalement de façade récent, et double vitrage sur l'ensemble des fenêtres.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 527828271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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STÉPHANIE PETIT - IAD

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