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Vente maison 480 000 €
105 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Vinezac (07110)
105 m²
10 pièces
10 p
6 chambres
6 ch
Vinezac (07110)
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- 4 571 €/m²
- Piscine
Béatrice ROSELLO - LMD Immobilier
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison en pierre de 105m2 ave piscine et son gîte indépendant de 78m2 sur les hauteurs du village d'Uzer avec une vue magnifique.
Nichée sur les hauteurs du pittoresque village d'Uzer et à seulement 800 mètres des commodités, cette magnifique maison en pierre de 105m2 offre un cadre de vie idéal au cœur d'une nature préservée, avec une vue à couper le souffle. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de 40 m², d'une cuisine intégrée et équipée, de trois chambres, ainsi que d'une piscine de 4x8 m accompagnée d'un poolhouse et de deux terrasses dont une couverte parfaites pour des moments conviviaux.
Un gîte de France classé 3 épis indépendant de 78 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, complète cette propriété. Il comprend un salon, une cuisine intégrée et équipée, trois chambres, ainsi qu'une grande terrasse dotée d'une plancha. Ce gîte génère un revenu complémentaire, étant actuellement loué pour 120 nuitées par an à une clientèle régulière et satisfaite des prestations offertes. Taux d'occupation 2025 a plus de 50%.
La mise en place d'un assainissement par phyto-épuration, du tri sélectif et du compostage témoignent de l'attachement des propriétaires en faveur de l'environnement.
Situé dans un secteur prisé du Sud Ardèche, Uzer se trouve à 15 minutes d'Aubenas et à proximité de grands sites touristiques tels que les Gorges de l'Ardèche, la Grotte Chauvet, ainsi que des villages labellisés "Les plus beaux villages de France" comme Balazuc et Vogué, sans oublier de nombreuses bâtisses médiévales. Les amateurs de produits du terroir, de belles pierres, de nature et de sports en plein air seront ravis par cette belle région de l'Ardèche, où la douceur de vivre est omniprésente.
Visite virtuelle sur demande Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice ROSELLO au +33661431218
Publiée le 16/11/2024 -
maj le 19/11/2024 -
Réf. agence : BR20836 - Réf Superimmo : ANVXX6V88
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| Prix de vente : 480 000 € | Prix au m² : 4 571 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 284 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/23696/fees_document.pdf?1724441266
| 105 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 580 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Année de construction : 1979 | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Barbecue |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 460,1 € / an
Diagnostics réalisés le 09/02/2023.
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