Vente maison 454 900 €

106 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ambilly (74100)

iad France - Sophie Cordat (06 85 91 68 32) vous propose : Charmante maison à Ambilly de 71m2 habitables proche de la frontière suisse avec un potentiel d’agrandissement.
Située dans une rue calme et à proximité de la voie verte ainsi que le tram, cette charmante maison offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant rester proche de Genève.
Au rez de chaussée, un hall d'entrée accueillant un spacieux séjour lumineux ouvert sur une belle cuisine très bien équipée et un wc visiteur.
A l'étage, deux chambres mansardées avec placards et une grande salle de bains avec wc.
Au sous sol, une buanderie et une cave de 35m2
Dépendances: un grand garage de 60m2 parfaitement équipée pour la réparation automobile ainsi qu'un atelier.
En extérieur, vous bénéficierez d’une grande cour pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures.
Cette maison combine fonctionnalité et potentiel d'aménagement qui représente au total une surface de 201m2.
Ne manquez pas cette opportunité unique! Je suis joignable pour répondre à vos questions et organiser une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cordat EI (ID 20434), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 421803289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 454 900 €

Prix au m² : 4 292 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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SOPHIE CORDAT - IAD

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