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25
Vente maison 262 500 €
106 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Arzal (56190)
106 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Arzal (56190)
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- 2 476 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Annonces similairesMaison principale ou Résidence secondaire, voilà une belle opportunité.
Située dans le charmant village de ARZAL (56). proche de la voie rapide vers Vannes (35mn),
Cette sympathique maison, de 6 pièces, dont 4 chambres, offre des volumes confortables pour une famille de 4 à 6 personnes.
Au Rez de chaussée, vous trouverez une belle cuisine aménagée et équipée, avec accès direct au garage et cellier,
et ouverte sur la salle à manger donnant sur la terrasse
En prologement, un séjour lumineux, de 30m², exposé SUD avec de grandes baies.
Le séjour est sur parquet chêne et dispose d'une cheminée avec insert pour les longues veillées d'hiver.
Au même niveau, une suite parentale, avec une douche de 1.80.
A l'étage 3 chambres. Salle d'eau, Grand dressing, nombreux rangements.
Le jardin de 756m², totalement clôturé, orienté SUD/OUEST, vous permettra d'exprimer vos envies.
il dispose d'un abri et d'une terrasse en façade SUD.
Toutes les commodités sont à 5mn à pied : Mairie, commerces, complexe sportif, médiathèque.
et de nombreuses associations culturelles et sportives.
Vous bénéficierez d'un environnement riche : le barrage sur la Vilaine a créé un magnifique plan d'eau, animé toute l'année grâce à son port de plaisance. Location de bateaux et de canoë-kayak, sans compter les nombreuses ballades aménagées le long des berges de la Vilaine.
La presqu'ile de Guérande est à un vol d'oiseau, les plages sont à 10km vers Pénestin, qui offrira aux gastronomes ses moules réputées.
En bref, un lieu privilégié, un bourg en croissance à la campagne mais près des centres urbains.
Une belle opportunité pour établir votre « Home Sweet Home ».
J'aurais plaisir à vous faire découvrir cette maison lors d'une visite. Et à vous aider à vous projeter
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 603 903 - Greffe de VANNES) Jean-Marc GÉLABERT Entrepreneur Individuel 06 83 30 00 28 - Réf.882971Afficher plus
Publiée le 25/11/2024 -
maj le 26/05/2025 -
Réf. agence : 340936219911 - Réf Superimmo : ANVXXASAM
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Prix de vente : 262 500 €  | Prix au m² : 2 476 € / m² |
| Taxe foncière : 757 € |
12 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 106 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 756 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1986 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 31 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 040 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2022.
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