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20
Vente maison 268 275 €
106 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Arzal (56190)
106 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Arzal (56190)
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- 2 531 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Jean-Marc GÉLABERT - CAPIFRANCE
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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A la campagne, mais très proche de la voie rapide vers Vannes (30mn), située dans le charmant village de ARZAL (56).
Cette maison individuelle, 6 pièces plus garage et cellier, vous offre des volumes confortables pour une famille de 4 à 6 personnes.
Au rez-de chaussée, vous trouverez une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger / séjour lumineux, de 30m², exposé sud avec de grandes baies.
Le séjour est sur parquet chêne et dispose d’une cheminée avec insert pour les longues veillées d’hiver.
Au même niveau, une suite parentale.
A l’étage 3 chambres. Salle d’eau, Grand dressing, nombreux rangements.
Le jardin de 756m², totalement clôturé, orienté SUD/OUEST, vous permettra d’exprimer vos envies.
il dispose d’un abri et d'une grande terrasse au SUD.
Toutes les commodités sont à 5mn à pied : Mairie, commerces, complexe sportif, médiathèque.
et de nombreuses associations culturelles et sportives.
Vous bénéficierez d’un environnement riche : le barrage sur la Vilaine a créé un magnifique plan d’eau, animé toute l’année grâce à son port de plaisance. Location de bateaux et de canoë-kayak, sans compter les nombreuses ballades aménagées le long des berges de la Vilaine.
La presqu’ile de Guérande est à un vol d’oiseau, les plages sont à 10km vers Pénestin, qui offrira aux gastronomes ses moules réputées.
En bref, un lieu privilégié, à la campagne mais près des centres urbains, qu’il vous faut visiter au plus vite et y installer votre « Home sweet Home ».
J’attends vos appels pour organiser une visite.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°348 603 903 - Greffe de VANNES) Jean-Marc GÉLABERT Entrepreneur Individuel 06 83 30 00 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882971)
Publiée le 25/11/2024 -
Réf. agence : 340936219911 - Réf Superimmo : ANVXXASAM
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| Prix de vente : 268 275 € | Prix au m² : 2 531 € / m² |
| Taxe foncière : 757 € |
12 775 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 255 500 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 106 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 756 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 1986 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 31 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 040 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 800 € / an
Maximum :
2 500 € / an
Diagnostics réalisés le 15/04/2022.
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