Vente maison 259 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Chapelle-Gauthier (77720)

Sous compromis : Charmante Maison à La Chapelle Gauthier - Mélange Parfait d'Ancien et de Contemporain
Je vous propose cette magnifique maison de 106m²située à La Chapelle Gauthier, qui allie le charme de l'ancien et l'élégance d'une décoration contemporaine soignée.
Rez-de-Chaussée :
En entrant, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 40 m², lumineuse et chaleureuse, avec une grande hauteur de plafond, qui s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Cette cuisine ouverte donne directement sur le jardin, créant un espace de vie convivial et agréable.
Le jardin, véritable havre de paix, comprend deux terrasses distinctes : l'une aménagée en salon extérieur, idéale pour se détendre, et l'autre en coin repas, parfaite pour les dîners en plein air.
La parcelle de 922 m² est sans vis-à-vis et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres, spacieuses et lumineuses, de 13 à 17 m². Chacune d'elles est décorée avec goût, offrant un cadre reposant et confortable. Les chambres sont dotées d'un magnifique parquet en chêne, apportant une touche d'élégance et de chaleur.
Une charmante salle de bains avec baignoire, ainsi qu' un WC indépendant.
Vous y trouverez également un coin bureau décoré avec soin, idéal pour le télétravail .
Le grenier, accessible depuis l'étage, offre un espace supplémentaire de(70m² au sol) qui peut être aménagé selon vos envies.
Que vous souhaitiez y créer une salle de jeux, ou une chambre supplémentaire, les possibilités sont infinies.
Un garage de 36 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Chauffage GAZ
Les plus :volets électriques, pvc doubles vitrages , l'exposition sud ,le jardin.
Maison entretenue
Aucun travaux à prévoir!
Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Christine Suarez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884516592
RCP 103975393044665.
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Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2024.

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CHRISTINE SUAREZ - INSTANTIMMO

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