Vente maison 399 000 €

106 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

EN EXCLUSIVITE à MERIGNAC !
Agréable échoppe des années 1930, d'environ 105 m², avec entrée en carreaux de ciment, ses 4 belles chambres aux matériaux nobles et anciens tels que les vieux parquets, et cheminées anciennes, salon/séjour exposé au sud, donnant sur une belle terrasse, cuisine avec salle à manger, buanderie, salle de bains, et WC séparés.
Un beau jardin spacieux et arboré de 715 m², lui confère un atout supplémentaire.
Située à proximité des commerces et des transports (ligne 16 à 50 m), dans le quartier Capeyron (limite Caudéran) et intra-rocade, elle bénéficie d'un emplacement idéal.
De plus, la présence d'un grand garage, d'une cave et d'un grenier ajoute un beau potentiel à cette maison, disposant déjà de nombreux atouts.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 592 183 - Greffe de BORDEAUX) Doriane LAGARDE Entrepreneur Individuel 06 30 92 91 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851953)

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 764 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 354 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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DORIANE LAGARDE - CAPIFRANCE

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