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Vente maison 306 415 €
107 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Bouguenais (44340)

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  • 2 864 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
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Description

Au calme de son impasse et à proximité immédiate des commodités du quotidien, venez découvrir cette maison parfaitement entretenue qui vous offre tout le confort d'une vie de plain-pied !
Depuis son entrée avec rangements vous accédez au salon de 35 m² avec plafond cathédrale qui est ouvert sur la terrasse et le jardin exposé Sud Ouest.
La cuisine aménagée et équipée est indépendante avec buanderie attenante.
Côté nuit : un dégagement dessert 3 chambres dont 2 avec placards, une grande salle de bain avec baignoire et douche, wc séparés.
Un garage et un cellier viennent compléter la prestation, confort du chauffage gaz.
A 5 min à pied du Tramway ligne 3 et à 25 min du centre ville de Nantes.
Conso énergie primaire : classe D , 231 Kwh/m2
GES : classe D , 32 kg CO2/m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024
Prix Net Vendeur : 295 000 €
Honoraires d'agence : 11 415 € à charge acquéreurs (3.8 % honoraires),
Prix FAI : 306 415 €
Mandat 32383
Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi !
Marie GUILBAUD
O675532046
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 90517648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :
Honoraires inclus de 3.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1420.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Marie GUILBAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 17/09/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : VM4881-COMPANY39523LGR - Réf Superimmo : ANVXWPCRN
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Caractérisques
Prix de vente : 306 415 € Prix en baissePrix au m² : 2 864 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 11 415 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf

107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 455 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 terrasseAnnée de construction : 1985
Chauffage individuel: au solCuisine séparée, équipée
Séjour de 35 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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