Vente maison 71 000 €

107 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Châtillon-en-Bazois (58110)

Bienvenue au cœur de Châtillon-en-Bazois !
Et si votre prochaine adresse devenait une évidence ?
Cette maison de caractère, d’une superficie d’environ 120 m² au sol, n’attend que vous. Située dans une rue calme, elle combine confort, espace et praticité. Découvrons-la ensemble !
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un vaste salon de 35 m², où d’immenses fenêtres laissent entrer la lumière naturelle. Une cheminée à insert complète l’ambiance chaleureuse de cette pièce.
Cette cuisine lumineuse de 14 m² est un véritable atout : idéale pour cuisiner tout en profitant de la lumière naturelle. Elle offre la possibilité d’être transformée en cuisine ouverte ou même en chambre, au rez-de-chaussée, selon vos besoins.
À l’étage, trois chambres sont prêtes à accueillir votre famille ou vos projets. L’une d’entre elles, d’environ 21 m², peut encore être optimisée grâce à un espace dressing communicant. Besoin d’un bureau pour le télétravail ? Une des chambres s’adaptera parfaitement.
À quelques pas de la maison, un jardin clos de murs de 220 m² vous attend. Piscinable et paisible, il est parfait pour se détendre ou organiser des moments en plein air.
Et les annexes ?
La maison dispose de deux garages spacieux : 25 m² et 35 m². Un atout indéniable pour vos véhicules, vos loisirs ou vos rangements.
Travaux réalisés :
- Chauffe-eau remplacé en septembre 2024.
- Toiture en bon état (pente refaite en 2011), avec une isolation performante.
Le bien est relié au tout à l'égout.
Envie de visiter ou d’en savoir plus ? Contactez-moi dès aujourd’hui. Cette maison n’attend plus que votre coup de cœur !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882528)

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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RICHARD AUCOIN - CAPIFRANCE

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