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Vente maison 314 000 €
107 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Koenigsmacker (57970)

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  • 2 935 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au fuel
Alexandre ESSELIN (EI) - OPTIMHOME

Alexandre ESSELIN (EI) - OPTIMHOME

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Description

Votre conseiller OPTIMHOME, Alexandre ESSELIN a le plaisir de vous présenter cette maison familiale trés spacieuse de 124 m², idéalement située à Kœnigsmacker qui allie confort, espace et tranquillité. Parfaite pour votre famille, elle vous charmera par ses volumes et sa situation stratégique à proximité de Thionville, de la frontière luxembourgeoise et des commerces de proximité, maison médicale, pharmacie et du nouveau Lidl.
Points forts de cette maison :
Magnifique cuisine spacieuse, aménagée et équipée , lumineuse et fonctionnelle ouverte sur
un vaste séjour de 27 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments conviviaux.
WC indépendant avec lave-mains au rez-de-chaussée, pratique pour les invités.
Salle de bains moderne à l'étage, équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
Trois grandes chambres offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.
Garage attenant, pour plus de commodité.
Une vaste cour pavée fermée par un portail électrique complète ce bien vous offrant assez de place pour organiser vos réceptions d'été et stationner vos voitures en toute sécurité.
Un environnement de choix : Profitez de la tranquillité d’un quartier calme tout en étant proche des commodités essentielles. Thionville est à quelques minutes, facilitant vos trajets quotidiens, et l’accès à la frontière luxembourgeoise vous offre une ouverture idéale pour les déplacements transfrontaliers.
Cette maison est un véritable cocon familial prêt à accueillir vos projets de vie. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi sans plus attendre
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandre ESSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°400 132 148 Greffe de THIONVILLE) 06 61 80 45 97 (réf. 572612 )

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : 830030394280 - Réf Superimmo : ANVXX69N9
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Caractérisques
Prix de vente : 314 000 €Prix au m² : 2 935 € / m²
Taxe foncière : 938 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement107 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 264 m²
2 niveauxOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Parking couvertAnnée de construction : 1999
Chauffage au fuelCuisine ouverte
Séjour de 27 m²1 salle de bain
2 wcFibre optique
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
273 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
76 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 4 110 € / an
Maximum : 5 610 € / an

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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