Vente maison 424 500 €

107 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Chapelle-sur-Erdre (44240)

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3 967 €/m²
Exclusivité

MegAgence

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Description

Située dans le recherché quartier Gesvrine à La Chapelle sur Erdre, Fabien Micheneau megAgence vous propose à la vente cette magnifique maison de 107 m² + 34 m² d'annexes aménagées.
Celle-ci totalement rénovée entre 2018 et 2020, offre un cachet incroyable par ses couleurs modernes, son équipement haut de gamme et ses matières finement sélectionnées.
Totalement redistribuée cette maison est composée au rez de chaussé d'une lumineuse entrée qui dessert un salon orienté sud et d'une salle à manger ouverte sur la cuisine.
Cette cuisine contemporaine aménagée et équipée propose de nombreux rangements et bénéficie d'un accès direct sur la terrasse.
Le rez de chaussé dispose aussi d'un espace nuit composé de trois chambres dont une avec dressing, un wc séparé, une salle de bain toute équipée.
Pour compléter ce bien premium, vous découvrirez en sous-sol, une suite avec chambre, rangements et salle d'eau (douche italienne, vasque, placards) une grande de salle jeu (28 m² ), une lingerie avec évier, un deuxième wc, un atelier avec évier, une cave et un garage.
Les extérieurs soigneusement aménagés et clos proposent un bel espace de verdure et une grande terrasse de 62 m².
Grace à son emplacement idéal, cette maison est proche des commerces, transports (ligne de bus 86 à moins de 100m, gare tram-train Babinière), écoles mais aussi à 4 minutes du Centre Sportif de la Jonelière ...
Les travaux d'isolation effectués ainsi que la pose de menuiseries haut de gamme garantissent une faible consommation d'énergie. Electricité + gaz = 105€ / Mois
Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'a déposer vos valises !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 424 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 410 000 €
Honoraires : 3,54 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886

Publiée le 02/08/2024 - maj le 28/10/2024 - Réf. agence : 165836 - Réf Superimmo : ANVXWG260

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Caractérisques

Prix de vente : 424 500 €	Prix au m² : 3 967 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

107 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 564 m²	Année de construction : 1976
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

145 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 000 € / an

Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2024.

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Historique des prix

26 septembre 2024

Baisse de 3,5%

424 500 €

2 août 2024

440 000 €

Localisation

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Siren : 531140515