Vente maison 276 600 €

107,84 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Pont-de-Beauvoisin (38480)

Baobab vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied de 108m2 habitables (134m2 au sol) sur une parcelle de 831m2, située à Le-Pont-De-Beauvoisin au tarif de 276 600€ (Honoraires Baobab de 6600€ inclus).
Maison de plain-pied construite en 2008, rénovée en 2019 et en excellent état. Elle se situe dans un environnement calme, dans un petit lotissement au fond d'une impasse. Tout proche du centre de Pont-De-Beauvoisin et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, accès autoroute, etc...). Implantée sur un agréable terrain entièrement clôturé de 831m2 avec portail motorisé. A moins de 10 minutes de l'autoroute A43 et à 25 minutes de l'entrée de Chambéry. A 45 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 50 minutes de l'entrée de Lyon.
Descriptif : Une entrée avec une spacieuse pièce de vie (séjour, salle à manger, cuisine) de 45m2 ainsi qu'un accès sur 3 terrasses exposées Est Sud et Ouest. Un accès direct au garage de 26m2 via un cellier buanderie de 10m2. Un couloir desservant un wc avec lave mains, trois chambres, une spacieuse salle de bains avec baignoire douche et double vasque et plusieurs placards.
L'extérieur : Sympathique jardin bien aménagé et entièrement clôturé, portail motorisé, 3 terrasses Est, Sud et Ouest de 60m2 environ, un grand garage de 26m2 avec porte motorisée , plusieurs places de stationnement ainsi qu'un cabanon de jardin.
Chauffage par poêle à granulés + chauffage au sol électrique + climatisation réversible.
Panneaux Solaires production environ 2000 €/an avec contrat jusqu'à 2028
Consommations électricité chauffage et eau chaude environ 120€/mois + granulés
Charges du lotissement : 80€/an
DPE : D/A - Taxe foncière : 1167€
L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison de plain-pied idéalement située au calme en fond d'impasse et à proximité des commodités de Pont-De-Beauvoisin. Etat et entretien impeccable. Aucun travaux à prévoir. Le tout à moins de 10 minutes de l'autoroute A43, 25 minutes de Chambéry, 45 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry et 50 minutes de Lyon.
Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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BAOBAB IMMOBILIER

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