Vente maison 449 900 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

Bords de Loire, RARE, belle maison de ville des années 30, avec une vue exceptionnelle sur la Loire.
Elle se compose au premier niveau d'un séjour avec une belle ouverture sur une terrasse vue Loire, une cuisine aménagée avec un accès sur une terrasse et un jardin au calme sans vis à vis, un bureau (ou chambre si besoin) et un toilette.
Au second niveau une suite parentale avec une salle de bain, wc et un dressing, ainsi qu'un bow-window avec une vue magnifique sur la Loire. Une deuxième chambre avec salle d'eau et wc avec vue sur le jardin.
Vous serez charmé par sa luminosité et son coté cocooning. Grâce à sa double exposition vous bénéficierez une vue sur Loire mais aussi d'un charmant jardin arborée au calme.
Les plus, doubles vitrages sur toute la facade et chaudière au gaz neuve,
Un double garage et une cave complètent ce bien.
Consommation énergétique annuelle suivant DPE, classé E : entre 2140 euros et 2960 euros au prix des énergies au 24/01/2024.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »
Contactez Veronique Simon agent commercial au 06.82.45.03.59 immatriculé au RSAC 2016AC00149
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 449 900 €

Prix au m² : 4 205 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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