Vente maison 398 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Augustin (17570)

Belle maison de plain-pied à Saint-Augustin, proche des commerces et du centre-ville
Découvrez cette charmante maison de plain-pied nichée au cœur d'un quartier calme, en lisière de forêt domaniale et au bout d'une impasse. Avec ses 107 m², elle offre une vie agréable et confortable, parfaite pour une famille.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 107 m²
• Terrain : 538 m²
• Pièces : 4 pièces
• Chambres : 3 chambres, dont deux avec placard
• Salle d'eau : 1, avec douche à l'italienne
• WC : 1, avec rangement
• Chauffage : Radiateur électrique individuel et poêle à bois GODIN
• Garage : Attenant avec coin buanderie et accès direct au jardin
• Exposition : Sud
• Année de construction : 2008
Description :Entrez dans une grande pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois Godin, ouvrant sur plusieurs terrasses via de grandes baies vitrées. Une terrasse est agrémentée d'une pergola en bois, une autre dédiée au solarium, et une troisième parfaite pour le petit-déjeuner.
La cuisine équipée, jouxtant la pièce de vie, est suffisamment spacieuse pour y prendre vos repas en famille.
L'espace nuit est intelligemment pensé : une chambre séparée par la salle d'eau et les toilettes, et de l'autre côté, deux autres chambres.
Le jardin joliment arboré et protégé des regards invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Un cabanon est également disponible pour vos besoins de rangement supplémentaires.
Profitez d'un accès plage facilité par une piste cyclable traversant la forêt domaniale, idéale pour des escapades en famille.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un agréable village avec commerces de proximité, au sein d'un véritable écrin de verdure. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette maison.
Une maison indépendante, fonctionnelle et chaleureuse, prête à vous accueillir. Venez la visiter sans tarder !
Contactez Laëtitia MENESES au 06 51 43 02 90
En collaboration, on va plus loin ! Chers consœurs et confrères, si vous avez un acquéreur potentiel, contactez-moi, je suis à votre disposition pour toute visite 7j/7j
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 3 720 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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