Vente maison 147 700 €

107 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Salles-Mongiscard (64300)

Points forts :
Qualité de l'emplacement
Zone à attractivité touristique
Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
Visite guidée :
A 50 minutes des plages de l'Atlantique et à 45 minutes des pistes de ski,10 minutes de salies de Béarn, cette maison est composée d'un beau living de 32 m2, d'une cuisine attenante, de deux grandes chambres, une 3 eme possible, une salle de bains, une salle d'eau, un grand espace aménageable en RDC , le tout sur un vaste terrain de 2445 m2. Une terrasse couverte, un jardin, mais surtout une très belle vue sur les contreforts du pays Basque, avec la Rhune et Itxassou en ligne de mire. Située sur la commune béarnaise de Salles-Mongiscard, à 8km de Salies de Béarn et 45 minutes du centre ville de Bayonne, 35 minutes de l'aéroport de Pau.
Maison de 2005 de très bonne facture et équipement récents
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 37,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 215 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un monsieur retraité âgé de 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI très attractif
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 147 700 euros
Rente mensuelle : Pas de rente - si libération anticipée : création d'une rente de 180 euros par mois
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 135 000€ au lieu de 215 000 € (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,9 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 135 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 227 700 €. Honoraires inclus de 5.91% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/03/2022.

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