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Vente maison 449 500 €
108,37 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
108,37 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 4 148 €/m²
- Veranda (17,55 m²)
- Cuisine de 14 m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
VILLA PLAIN PIED 110.5 m² + GARAGE DOUBLE + TERRAIN 1468 m²
* Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *
A Menthonnex-sous-Clermont : 30 mn d'Annecy, 10 mn de Rumilly et 40 mn de la douane de Bardonnex, je vous propose cette très jolie VILLA de PLAIN-PIED de type 5, très bien entretenue et d'une superficie de 110,5 m².
Cette jolie maison est érigée sur un terrain de 1468 m² clos et sécurisé, avec piscine semi-enterrée, nombreuses dépendances et offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes (Mont-Blanc).
L'intérieur se décline ainsi :
- un hall d'entrée avec vestiaire,
- une pièce de vie lumineuse avec poêle, ouverte sur la véranda et la terrasse avec vue,
- une cuisine PERENE ouverte, équipée/aménagée,
- trois chambres dont une avec grand placards,
- une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- des toilettes séparées avec lave-mains
- une véranda d'environ 20 m².
En annexe :
- une grande cour pouvant accueillir de nombreux véhicules ainsi qu'un camping-car
- un grand garage double de plus de 30 m² avec mezzanine,
- un garage à vélos/scooter
- un garage pour les outils de jardin, tondeuse, etc..
- un abri de jardin.
Les prestations : Chauffage électrique par radiateurs à inertie - Poêle à bois non polluant Contura - Aspiration centralisée - Fenêtres PVC double vitrage - volets électriques et volets bois - Moustiquaires - Stores électriques - Adoucisseur - Gouttières cuivre.
Pour effectuer une visite, prenez contact avec Myriame, votre conseillère de proximité !
Sous réserve de l'acceptation de l'offre par les vendeurs.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677
Publiée le 03/10/2024 -
maj le 14/11/2024 -
Réf. agence : MD1180 - Réf Superimmo : ANVXWTXF0
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| Prix de vente : 449 500 € | Prix au m² : 4 148 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/17787/lfb-immobilier_17787.pdf
| 108,37 m² (carrez : 108,37) - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 468 m² | Plain-pied |
| Piscine | Orientation : Nord |
| Vue dégagée, sur montagne | Veranda (17,55 m²) |
| Année de construction : 1998 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 14 m² |
| Fenêtres double vitrage | Interphone - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 640 € / an
Maximum :
2 218 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2024.
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