Vente maison 250 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

iad France - Cécilia Lisboa (06 01 71 52 15) vous propose : Charmante Maison Meulière de 1937 à Découvrir sur Montereau-Fault-Yonne.
Un véritable joyau architectural de 1937, offrant une surface habitable de 108 m², sur un terrain généreux de plus de 700 m². Cette demeure unique en son genre combine à merveille le charme de l'ancien et le confort moderne, promettant un cadre de vie agréable à ses nouveaux propriétaires.
**Disposition :**
- Rez-de-chaussée : L'entrée distribue un double séjour lumineux de 25 m² , idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis avec son accès direct à la terrasse. La cuisine, à la fois équipée et aménagée, est prête à accueillir vos préparations culinaires. Une chambre avec parquet massif chaleureux, complété par une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
- Premier étage : Deux chambres spacieuses, dont une bénéficie d'un cabinet de toilette individuel et lave-mains, promettent repos et tranquillité. Les deux dressings présents répondent à vos besoins de rangement.
- Sous-sol total : Un espace parfaitement organisé comprenant une pièce de loisirs pour vos moments de détente et une salle de bain supplémentaire avec WC, garantissant fonctionnalité et confort.
- Extérieur : Le terrain accueille une terrasse ensoleillée, parfaite pour savourer les beaux jours, ainsi qu'un garage.
**Points Forts :**
- Aucun travaux de gros OEuvre à prévoir
- Espace extérieur généreux : Profitez d'un vaste jardin verdoyant, idéal pour les jeux en plein air, le jardinage ou simplement pour se détendre au soleil.
- Localisation idéale : Située dans un quartier recherché, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles et de la gare. 1h de Paris.
**Votre future maison vous attend.** Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécilia Lisboa EI (ID 15060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 837490648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 2 315 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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CÉCILIA LISBOA - IAD

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