Vente maison 345 000 €

108 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ris-Orangis (91130)

iad France - Fabrice FAIVRE (06 61 23 86 89) vous propose : À VENDRE - RIS-ORANGIS (91130) - Quartier centre-ville PLATEAU - SOLIDE MAISON INDIVIDUELLE en pierres meulières de 6 pièces principales + CAVE TOTALE (108m2 de surface habitable - 197m2 de surface utile - 4 chambres) sur BEAU et GRAND terrain clos de 588m2 DIVISIBLE, bien exposé (Sud/Ouest) et SANS VIS à VIS + garage + 3 appentis comprenant:
entrée avec placard, un GRAND salon-séjour carrelé et traversant avec cheminée à foyer ouvert de 28m2, cuisine aménagée et équipée (four, plaque 4 feux gaz et hotte) donnant sur GRANDE terrasse carrelée et GRAND jardin clos SANS VIS à VIS, chambre ou un salon de 15m2 avec parquet chêne, WC avec placard.
À l'étage: GRAND palier avec la possibilité de faire un bureau, 3 chambres dont 1 avec salle de bains attenante et 1 avec une mezzanine, débarras.
Cave TOTALE de 44m2 de surface au sol avec 1,80m d'hauteur sous plafond.
Garage non attenant à la maison de 15m2.
Sur le terrain, nous avons 3 petits appentis de 5, 5 et 3m2 pour rangements.
Ses ATOUTS:
* Solide construction traditionnelle en pierres meulières
* Maison saine
* Excellent DPE
* Chauffage individuel au fuel avec une chaudière bien entretenue et radiateurs en fontes + PAC air/eau à changée ou réparée
* Assainissement individuel conforme
* Fibre optique installée
PROCHE:
* ÉCOLES (haltes garderies, crèches, maternelles, primaires, collège + lycée à 15 minutes en bus)
* COMMERCES (supérette, marché le mercredi + vendredi et samedi matin de 8H à 12h, boulangeries, banques, cabinets médicaux, etc..) à 5 minutes à pied
* TRANSPORTS en COMMUNS (Bus, ligne RER ligne D à 10 minutes à pied)
* GRANDS AXES AUTOROUTIERS (N104, N118, A6, A5, A10, N7, N6 et N20)
* AÉROPORT PARIS-ORLY et PARIS (Porte d’Orléans) à 25 minutes en voiture
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabrice FAIVRE EI (ID 25954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 403218852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 3 194 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2023.

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FABRICE FAIVRE - IAD

Siren : 403218852 - N° de carte professionnelle : 77022018000028002

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