Vente maison 320 000 €

108 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Pascaline Oreme vous propose: À l’abri des regards, venez découvrir cette charmante maison familiale récente (2008), offrant un cadre de vie paisible et intime grâce à son jardin entièrement clos et sans vis-à-vis.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des lieux, avec de nombreux rangements pratiques et un espace parfaitement pensé pour accueillir une vie de famille.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois de marque Hase, qui apporte chaleur et convivialité.
Attenante à cette pièce de vie, une spacieuse véranda prolonge l’espace, créant un lieu agréable à vivre tout au long de l’année, pour un ensemble total d’environ 48 m².
La cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée, complète ce niveau. Celle-ci donne directement accès au garage, un espace astucieusement organisé avec une buanderie, un cellier et une mezzanine offrant un volume de rangement appréciable.
À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une belle chambre parentale d’environ 14 m². L’espace nuit est complété par une salle de bain aménagée, qui allie praticité et confort avec une baignoire et une douche, ainsi qu’un WC séparé.
À l’extérieur, le jardin clos vous réserve de belles surprises. En plus d’un espace potager pour cultiver vos propres légumes, vous y trouverez un abri de jardin et un système d’arrosage économique avec une cuve et un puisard. Et pour des moments de détente inoubliables, un jacuzzi canadien spacieux vous attend dans un espace aménagé avec soin, parfait pour partager des instants de convivialité en famille ou entre amis.
Idéalement située, cette maison combine le calme d’un hameau avec une proximité immédiate des écoles, d’un commerce et d’un restaurant. En moins de cinq minutes, vous rejoindrez le centre-ville et ses nombreuses commodités : médecins, boulangeries, boucheries, collège, piscine, cinéma, base de loisirs… Sans oublier un accès rapide aux grands axes et à la gare.
Cette maison est un véritable cocon familial, mêlant confort moderne et qualité de vie au quotidien.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline Oreme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 2 963 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2023.

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