Vente maison 235 000 €

108,44 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Boiseau (44640)

Maison ancienne avec son jardin bucolique
Offre acceptée. Découvrez cette ravissante maison ancienne de 108.44 m², nichée dans un quartier paisible et recherché de Saint-Jean-de-Boiseau.
Alliant le charme du passé à la tranquillité du secteur, tout en étant proche de toutes les commodités, elle se compose au rez-de-chaussée, d'un espace bureau, d'un salon/séjour agrémenté d'une belle cheminée en pierre, d'une cuisine équipée d'un poêle à bois, s'ouvrant sur une terrasse partiellement couverte, ainsi que d'une salle de bain. Ce niveau comprend également une buanderie, des toilettes séparées et de nombreux espaces de rangements.
Vous bénéficiez de deux places de stationnements privés devant la maison.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, dont une vaste chambre traversante, ainsi qu'un bureau qui peut également être aménagé en chambre d'enfant ou en dressing spacieux.
À l'extérieur, vous serez charmé par un vaste jardin verdoyant en enfilade, idéal pour se détendre, jardiner, accueillir des enfants ou organiser des fêtes.
Ses caractéristiques techniques :
Cuisine spacieuse et équipée (four, plaque au gaz)
Cheminée à foyer ouvert
Poêle à bois
Volets roulants électriques et manuels en PVC
Double vitrage en PVC blanc
Chauffage au gaz naturel
Chaudière SAUNIER-DUVAL de 2019 (haute performance énergétique à 90% - modèle Théma Plus Condens F25)
Ravalement des façades effectué en 2021
Toiture rénovée en 2019
Située à proximité des prairies de la Loire, dans le quartier de l'ancien village de Boiseau.
À mi-chemin entre le centre-ville de Saint Jean de Boiseau et la commune de La Montagne
À seulement 20 km de la gare sud de Nantes (centre-ville)
À Saint Jean de Boiseau, vous trouverez deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, l'une publique et l'autre privée. À La Montagne, il y a également deux collèges, l'un public et l'autre privé.
Commodités et loisirs à proximité :
Boulangerie, tabac-presse, Carrefour express à St Jean-de-Boiseau.
Hyper U à La Montagne.
Un marché se tient chaque mercredi.
Cinéma "Le Montagnard" à 2 km.
Salle de spectacles "Les Pierres Blanches", à 1 km, près du stade.
Valérie AUBRON(EI) La Côte de Jade, en exclusivité de confiance, à votre disposition pour vous accompagner, vous renseigner, pour organiser une visite ; pour cela appelez-moi afin d'échanger ensemble autour de votre projet.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
Consultez davantage de photos sur le site .
Les superficies sont données à titre informatif et non contractuel. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Valérie AUBRON au +33630351619

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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VALÉRIE AUBRON - LMD IMMOBILIER

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