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Vente maison 495 000 €
108,8 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Saint-Nazaire (44600)

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  • 4 550 €/m²
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
Cabinet Cobalt Immobilier

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Description

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison neuve d'environ 110 m2, de type T5 sur une parcelle d'environ 300 m2. Ce bien se situe dans un cadre de vie exceptionnel, à seulement 5 minutes en voiture de la zone commerciale Océanis (commerces, transports en commun, hôpital,...), à 2.5 kms du centre-bourg de Saint-Marc-Sur-Mer avec sa célèbre plage et à seulement 150 mètres du chemin côtier vous menant sur la plage de Virechat ainsi que sur les pêcheries de Port Charlotte.
Dès votre arrivée, vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée avec placards, des toilettes, une pièce de vie lumineuse avec double exposition donnant sur le jardin entièrement clos, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie pour profiter de vos moments en famille, le tout d'une superficie de plus de 40 m2, et d'une suite parentale avec sa salle d'eau et un accès privatif sur le jardin. A l'étage le palier dessert trois chambres dont deux avec placards, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Un garage d'environ 15 m2 attenant à la maison avec espace buanderie et une place de parking privative viennent compléter ce bien. Les + de la maison : Chauffage et eau chaude avec pompe à chaleur, chauffage au sol, jardin clos sans vis-à-vis, volets électriques, fibre, normes PMR, garanties décennales, biennales et Dommage Ouvrage.
Maison en copropriété. Copropriété de 12 lots dont 6 lots d'habitation (+ 6 lots stationnements). Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 340EUR et 520EUR, prix indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 495 000EUR dont un forfait de 7 000EUR de frais d'agence, soit un prix net vendeur de 488 000EUR. Pour de plus amples informations, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail . Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157.
Réf : ML - 581

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : ML-581 - Réf Superimmo : ANVXX4YL2
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Caractérisques
Prix de vente : 495 000 €Prix au m² : 4 550 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1,43% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.cobalt-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

108,8 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 300 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 1 parkingAnnée de construction : 2022
Chauffage individuel: au solCuisine ouverte, équipée
Séjour de 35 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
41 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 540 € / an

Diagnostics réalisés le 28/12/2023.

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