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Vente maison 145 750 €

108 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Valery-sur-Somme (80230)

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1 350 €/m²
1 Garage

ACD IMMOBILIER

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Description

À seulement 10 minutes de Saint-Valery, dans un cadre calme et agréable, cette maison rénovée avec soin conjugue à merveille le charme de l’ancien et le confort moderne. Spacieuse et baignée de lumière, elle séduira ceux en quête d’un lieu de vie alliant authenticité et fonctionnalité. Idéalement située, elle se trouve à proximité d’une école et non loin des commodités, commerces.
Dès l’entrée, un vaste hall d'entrée ouvert vous accueille et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. La salle de bain rénovée, élégante et bien équipée, comprend une douche à l’italienne, une double vasque et un chauffe-serviette pour un confort optimal. À proximité, une chambre ainsi qu’une seconde pièce avec arrivée d’eau, modulable selon vos besoins (buanderie, espace de rangement, atelier…), offrent de belles possibilités d’aménagement. Un WC séparé complète cet espace.
La cuisine, entièrement aménagée avec des meubles en bois massif, séduit par son mariage réussi entre charme et praticité.
Ouverte sur la pièce de vie, elle prolonge naturellement un salon-séjour lumineux, sublimé par de magnifiques poutres apparentes qui renforcent le caractère authentique de la maison. Cet espace convivial donne également accès à l’étage par un bel escalier en bois.
Depuis l’entrée, une porte mène à un agréable patio, véritable transition vers la cour intérieure, un havre de paix idéal pour profiter des beaux jours.
À l’étage, un vaste palier avec charpente apparente peut être aménagé en coin bureau ou en espace détente. Il dessert deux chambres mansardées : la première, spacieuse et lumineuse grâce à ses Velux, et la seconde, bénéficiant d’une lumière traversante.
Une deuxième salle de bain, équipée d’une cabine de douche et de toilettes, prolonge l’atmosphère chaleureuse et fonctionnelle de la maison. Enfin, un petit grenier aménageable vient compléter ce niveau, offrant un espace supplémentaire au potentiel intéressant.
Grande cave à aménager selon vos envies à la fois spacieuse avec gros potentiel d'aménagement. On pourrait la transformer en cave à vin ou en atelier de bricolage. Ce bien dispose également d'un garage. Un ensemble sur environ 113 m2 cadastral avec cour intérieure. Classe énergie : DPE D.
Un bien rare, mêlant charme et possibilités d’aménagement, à découvrir très bientôt !
TRÈS PROCHE DE SAINT VALERY SUR SOMME ET CAYEUX SUR MER - SITUATION IDÉALE !!!! Pour visiter ou pour obtenir des renseignements complémentaires CONTACTER : Melle Virginie MARTEL - Agent Commercial en Immobilier - EI -Mandataire -RSAC Amiens 830 239 364 : Tél : 07 77 72 73 93 - 03 22 23 91 76 - Mail:
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

Publiée le 11/02/2025 - maj le 05/03/2025 - Réf. agence : 2421 - Réf Superimmo : ANVXXUOE7

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Caractérisques

Prix de vente : 145 750 €	Prix au m² : 1 350 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 8 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.acd-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=3