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Vente maison 445 000 €
108 m²
3 pièces 3 p
1 chambre 1 ch
Viuz-en-Sallaz (74250)

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  • 4 120 €/m²
  • Veranda (12 m²)
  • Cuisine de 15 m²
MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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Description

AUTHENTIQUE FERME SAVOYARDE
VIUZ EN SALLAZ, venez découvrir cette authentique ferme savoyarde individuelle, offrant environ 108m² habitables. Située sur un terrain de 563 m², cette bâtisse exceptionnelle allie charme d'antan et potentiel de rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon généreux, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Une véranda lumineuse et une cave complètent ce niveau.
À l'étage, une chambre à rénover (accès par l'extérieur) et une vaste grange offrant des possibilités infinies d'aménagement. Une remise attenante de près de 50m² ajoute encore au potentiel de cette propriété.
Implantée dans un secteur calme, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes.
Une grande cour permet d'accueillir les véhicules. La maison est raccordée au tout à l'égout.
Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4000€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Publiée le 27/09/2024 - maj le 03/01/2025 - Réf. agence : MQ8122LEB - Réf Superimmo : ANVXWSFYO
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 4 120 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/5282/fees_document.pdf?1645609124

108 m² - 3 pièces - 1 chambre - ter. 563 m²Rez-de-jardin
Vue dégagée, sur campagne, sur montagneVeranda (12 m²)
Année de construction : 1850Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 15 m²
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
572 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 000 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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Siren : 393542261 - N° de carte professionnelle : CPI74012016000014122
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