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Môle Immobilier
(29 avis)
Annonce publiée le 17/01/2025 - mise à jour 04/02/2025
Proposée par Môle Immobilier 17/01/2025 - mise à jour 04/02/2025
(29 avis)
10
Maison, 90 m²

381 000 € 4 233 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 328 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

En exclusivité avec Orpi Môle Immobilier : Découvrez cette charmante maison (réalisation 2022) de 90 m² située sur les hauteurs de Viuz en Sallaz. Laissez-vous séduire par cette agréable maison mitoyenne, située au calme au fond d'une impasse alliant modernité et authenticité. Au rez de chaussée vous trouverez un spacieux garage de 40 m² vous permettant de stationner 2 véhicules et vous offrant une belle surface de stockage. Au premier niveau, découvrez un espace de vie comprenant une cuisine équipée et aménagée donnant accès à un jardin privatif de 220 m² avec terrasse offrant une vue sur la forêt voisine, exposition idéale plein OUEST, pour profiter de magnifiques couchers de soleil. A ce même niveau, vous bénéficiez d'une chambre vue jardin et une belle salle d'eau avec WC. À l'étage : un dégagement dessert deux belles chambres, ainsi qu'une élégante salle de bain avec WC. Vous apprécierez son charme, sa performance énergétique, son grand garage et son espace extérieur. Côté Performance Energétique : DPE C avec pompe à chaleur. Branchement pour panneaux solaires réalisés ! Micro-station récente et conforme A visiter sans tarder ! Contactez dès aujourd'hui Orpi Môle Immobilier pour organiser une visite au plus vite ! Eurydice JEANFREU au 06 07 43 07 53 mail: Référence agence : 64

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MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 02/08/2024 - mise à jour 13/02/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 02/08/2024 - mise à jour 13/02/2025
19
Maison, 237 m²

Prix en baisse 699 000 € 2 949 €/m²
Maison • 237 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 961 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Maison ossature bois T6 en fond d'impasse EXCLUSIVITÉ - PEILLONNEX Dans un secteur paisible au bout d'une impasse, découvrez cette magnifique maison ossature bois de 237 m² habitables (257 m² utiles) sur un terrain de 961 m². Construit en 2004, cette maison en demi-niveaux a été rénovée et agrandie en 2017. Situé en bordure d'une zone agricole, il offre un cadre de vie idyllique. L'entrée se fait par un grand hall avec placards, menant à un local technique (chaufferie) et une cave/cellier. La pièce de vie spacieuse de plus de 70 m², comprenant une cuisine équipée ouverte, est inondée de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées donnant sur une terrasse orientée sud-ouest, sans vis-à-vis. Aux étages, vous trouverez 5 chambres dont une trés spacieuse de 26m², un grand dressing, un vaste placard, une salle d'eau et une salle de bain (baignoire et douche). Au rez-de-chaussée, un studio indépendant avec une pièce principale, un point d'eau et un WC peut être loué ou utilisé pour une activité professionnelle libérale (cuisine à poser). Le chauffage au sol du rez-de-chaussée est assuré par une pompe à chaleur géothermique, complété par un poêle à bois pour plus de confort pendant les saisons intermédiaires ou les soirées d'hiver cocooning. Le bardage du chalet a été refait dans un revêtement qui ne nécessite pas d'entretien. En annexe : un double abri voiture et un grand abri de jardin. Excellent DPE en C. Ce chalet en parfait état n'attend plus que vous et votre famille pour vous offrir un havre de paix ! Visite virtuelle disponible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640€ et 2260€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122

Christelle Clauss Immobilier
(49 avis)
Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 13/02/2025
Proposée par Christelle Clauss Immobilier 06/02/2025 - mise à jour 13/02/2025
(49 avis)
7
Maison, 78 m²

325 000 € 4 167 €/m²
Maison • 78 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 87 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Au coeur du village de VIUZ EN SALLAZ, jolie maison de bourg composée d'une pièce à vivre avec coin cuisine, poêle à bois et accès sur cour terrasse, espace salon, wc. A l'étage vous profiterez d'un bel espace mezzanine donnant sur un balcon, 2 chambres, salle de bains. dans les combles, un espace nuit supplémentaire d'appoint Chauffage électrique en plus du poêle Classe énergie G pas de garage IDEAL JEUNE COUPLE OU PRIMO ACCEDANT (5.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Thomas RICHARD - iad
(118 avis)
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 26/01/2025
Proposée par Thomas RICHARD - iad 10/10/2024 - mise à jour 26/01/2025
(118 avis)
14
Maison, 180 m²

690 000 € 3 833 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 500 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

iad France - Thomas Richard (06 67 24 16 62) vous propose : EXCLUSIVITÉ ! VIUZ EN SALLAZ. Découvrez cette magnifique ferme rénovée avec soin, située à seulement 20 minutes de Genève. Avec une surface habitable d'environ 180 m² environ habitables sur un terrain de 1500 m² environ, cette ferme offre des espaces généreux et confortables. Elle dispose d'une cuisine équipée et contemporaine et d'un grand salon avec cheminée, parfait pour les soirées cosy, ainsi qu'une salle à manger. Les quatre chambres, sont idéales pour accueillir une famille. Possibilité de chambre supplémentaire. La maison comprend également une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche supplémentaire. Pour un rangement optimal, vous profiterez d'un dressing, d'une mezzanine offrant un espace de vie supplémentaire, d'un bureau, ainsi que d'un grenier pour le stockage. Un espace atelier est à votre disposition. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec une belle terrasse et un balcon offrant une vue panoramique pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain inclut également un grand mazot et un espace de jeux, parfait pour les enfants et les moments en famille. Outre sa proximité avec Genève, cette ferme se situe à seulement 10 minutes du plateau de Plaine Joux, un site renommé pour ses activités de plein air, été comme hiver. C'est l'emplacement parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités. Pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Richard EI (ID 36204), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 28/01/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 10/09/2024 - mise à jour 28/01/2025
20
Maison, 172 m²

695 000 € 4 041 €/m²
Maison • 172 m² • 5 pièces • Ter. 461 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

Ferme rénovée 2 appartements A 3 mn du centre de Viuz en Sallaz, bien exposée, au calme, avec vue, très jolie ferme comprenant 2 appartements, un de 132 m², 3 chambres et un T2 de 40 m² ( 61 m² habitables). Le logement principal comprend un grand salon séjour avec cheminée insert ouvert sur une cuisine équipée en chêne massif, à l'étage grande mezzanine bureau ( possible une chambre en plus), 3 chambres spacieuses , une salle de bains avec douche et wc. Chauffage au sol et convecteur. Au niveau supérieur ( accès extérieur indépendant) très bel appartement contemporain, avec une vue magnifique, salon séjour cuisine équipée, salle de douche wc. Belle terrasse avec barbecue et four à pain. Cave et Carnotzet. 3 places de parking. Adoucisseur d'eau, compteurs eau et électricité indépendant. Le tout sur 460 m² de terrain. A voir !

Thomas RICHARD - iad
(118 avis)
Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 14/02/2025
Proposée par Thomas RICHARD - iad 10/09/2024 - mise à jour 14/02/2025
(118 avis)
16
Maison, 195 m²

Prix en baisse 870 000 € 4 462 €/m²
Maison • 195 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 303 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

iad France - Thomas Richard (06 67 24 16 62) vous propose : EXCLUSVITÉ, 20 mn de Genève, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à Viuz-en Sallaz. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau. Possibilité de garage fermé. Idéalement située à seulement 20 minutes de Genève, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Richard EI (ID 36204), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Anne COLLOMB - Capifrance
(17 avis)
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 09/01/2025
Proposée par Anne COLLOMB - Capifrance 09/10/2024 - mise à jour 09/01/2025
(17 avis)
12
Maison, 180 m²

690 000 € 3 833 €/m²
Maison • 180 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 500 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

EXCLUSIVITÉ ! VIUZ EN SALLAZ. Découvrez cette magnifique ferme rénovée avec soin, située à seulement 20 minutes de Genève. Avec une surface habitable d'environ 180 m² habitables sur un terrain de 1500 m², cette ferme offre des espaces généreux et confortables. Elle dispose d'une cuisine équipée et contemporaine et d'un grand salon avec cheminée, parfait pour les soirées cosy, ainsi qu'une salle à manger. Les quatre chambres, sont idéales pour accueillir une famille. Possibilité de chambre supplémentaire. La maison comprend également une salle d'eau ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche supplémentaire. Pour un rangement optimal, vous profiterez d'un dressing, d'une mezzanine offrant un espace de vie supplémentaire, d'un bureau, ainsi que d'un grenier pour le stockage. Un espace atelier est à votre disposition. L'extérieur est tout aussi séduisant, avec une belle terrasse et un balcon offrant une vue panoramique pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain inclut également un grand mazot et un espace de jeux, parfait pour les enfants et les moments en famille. Outre sa proximité avec Genève, cette ferme se situe à seulement 10 minutes du plateau de Plaine Joux, un site renommé pour ses activités de plein air, été comme hiver. C'est l'emplacement parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités. Pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Réf.876861

Môle Immobilier
(29 avis)
Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 20/01/2025
Proposée par Môle Immobilier 27/09/2024 - mise à jour 20/01/2025
(29 avis)
17
Maison, 104 m²

439 000 € 4 221 €/m²
Maison • 104 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 95 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

En exclusivité avec Orpi Môle Immobilier : Découvrez cette charmante maison de 108 m² située sur la commune de Viuz en Sallaz. Idéalement située à moins de 10mn de l'embranchement de l'autoroute A40, vous serez à la douane de Vallard en 25mn. Vous accédez à toutes les commodités très facilement à pieds du fait de son emplacement de premier choix, tout en bénéficiant d'une situation calme au fond d'une impasse. Au rez de chaussée vous trouverez un spacieux espace de vie comprenant une cuisine aménagée et très bien équipée (cave à vins) ouverte sur le salon et la salle à manger donnant accès à un jardin privatif de 95 m² avec terrasse, idéalement exposé plein OUEST. Grâce à sa spacieuse véranda (récente sous décennale) vous bénéficiez d'un espace de vie supplémentaire pour recevoir en toute convivialité , où simplement profiter de la douceur des journées automnales. À l'étage : Trois chambres, avec placard intégré vous assurent un confort optimal. Une salle d'eau élégante complète ce niveau. Vous apprécierez ses commodités avec un garage juste en face et son stationnement supplémentaire. Côté Performance Energétique : DPE D avec chauffage électrique Côté Finance : Taxe foncière : 1031 euros, Charges de copropriété 173 euros / Trimestre Contactez dès aujourd'hui Orpi Môle Immobilier pour organiser une visite au plus vite ! Eurydice JEANFREU au 06 07 43 07 53 mail: Référence agence : 54

Môle Immobilier
(29 avis)
Annonce publiée le 24/10/2024
Proposée par Môle Immobilier 24/10/2024
(29 avis)
19
Maison, 460 m²

786 000 € 1 709 €/m²
Maison • 460 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 2 458 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

En Exclusivité avec Orpi Môle Immobilier, découvrez cette ancienne ferme de 1930 sur les hauteurs de Viuz-en-Sallaz, Haute-Savoie. Elle dispose actuellement d'une surface habitable de 250 m² se décomposant en 3 appartements sur un terrain de 2458 m². Au rez de chaussée, un appartement de type T3 de 80 m² est actuellement loué (loyer mensuel 630 Euros bail du 06/08/2018). A l'étage , 2 appartement sont libres d'occupants : Un T4 de 94 m² et un T3 de 76m² tous deux habitables en l'état. L'atout charme de ce bien réside dans les 177m² de combles aménageables aux possibilités infinies. Un projet idéal pour un investissement locatif afin de créer des appartements supplémentaires. La charpente est en excellent état. La moitié de la surface dispose déjà d'une dalle béton. Un accès par le garage à l'avant du bâtiment est existant. Un grand garage de 77 m² complète le bien. Côté Performance Energétique : DPE E avec pompe à chaleur et chauffage d’appoint au bois. Côté finance : Taxe foncière 2023 : 1431 Euros Contactez dès aujourd'hui Orpi Môle Immobilier pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cette grande ferme aux nombreuses possibilités. Contact : Orpi Môle Immobilier, Eurydice JEANFREU au 06 07 43 07 53 mail: Référence agence : 48

MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/01/2025 - mise à jour 12/02/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 22/01/2025 - mise à jour 12/02/2025
10
Maison

190 000 €
Maison • 5 pièces

Viuz-en-Sallaz (74250)

MAISON DE VILLAGE MITOYENNE A RENOVER EXCLUSIVITE - Dans un hameau sur les hauteurs de Viuz, ancienne bâtisse mitoyenne à rénover entièrement implantée sur une parcelle de terrain de 305m². Elle se compose au RDC d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bain et d'un wc séparé. L'étage est composé de 3 chambres. Elle propose également plusieurs caves. Chauffage par radiateurs électriques et fourneaux à bois. La grange présente un potentiel de rénovation pour agrandir l'espace d'habitation. La couverture est à refaire. Le raccordement aux eaux usées et eaux pluviales est à prévoir mais les regards se situent à proximité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120€ et 5610€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/01/2025 - mise à jour 06/02/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 22/01/2025 - mise à jour 06/02/2025
11
Maison

220 000 €
Maison • 5 pièces

Viuz-en-Sallaz (74250)

MAISON DE VILLAGE MITOYENNE A RENOVER EXCLUSIVITE - Dans un hameau sur les hauteurs de Viuz, ancienne bâtisse mitoyenne à rénover entièrement implantée sur une parcelle de terrain de 512m². Elle se compose de 3 pièces au RDC et de 2 pièces à l'étage accessibles par l'escalier extérieur. La grange présente un potentiel pour agrandir l'espace habitable. La couverture est à refaire. Le raccordement aux eaux usées et eaux pluviales est à prévoir mais les regards se situent à proximité. Vue dégagée et exposition sud est. Bien non soumis au DPE (pas de système de chauffage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

GRAVITY IMMOBILIER
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 14/01/2025
Proposée par GRAVITY IMMOBILIER 22/11/2024 - mise à jour 14/01/2025
16
Maison, 120 m²

385 000 € 3 208 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

Découvrez chez GRAVITY IMMOBILIER : Cette ancienne bâtisse en pierre de 120 m2 habitable située à Viuz-en-Sallaz. Cette propriété, avec ses pierres apparentes et sa belle charpente, séduit par son caractère authentique. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande entrée qui mène à un salon chaleureux et à une cuisine indépendante. Une salle de bains et un W.C. séparé viennent compléter cet espace. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau, un W.C. séparé, un balcon. De plus, un accès direct à la grange de 90 m2, sur deux niveaux reste à rénover, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un espace selon vos envies. La maison comprend également un garage de 25 m2, une cave de 20 m2 et une buanderie, offrant des espaces de rangement pratiques et fonctionnels. Le terrain de 460 m2, exposé plein sud, permet de profiter d’une vue dégagée sur les montagnes, idéal pour se détendre en extérieur. Située à seulement 7 minutes de l'autoroute A40 et à proximité des commodités, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un cadre paisible. N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements ou pour la visiter ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lou-Ann PELLIER (EI) agissant sous le satut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 932 935 562. 'Honoraires d’agence à la charge du vendeur' DPE réalisé le 31/01/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 980 € et 6 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 504 kWh/m2/an. Logement à consommation énérgétique successive : classe G Consommation GES : 158 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 03/01/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 27/09/2024 - mise à jour 03/01/2025
14
Maison, 108 m²

445 000 € 4 120 €/m²
Maison • 108 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 563 m²

Viuz-en-Sallaz (74250)

AUTHENTIQUE FERME SAVOYARDE VIUZ EN SALLAZ, venez découvrir cette authentique ferme savoyarde individuelle, offrant environ 108m² habitables. Située sur un terrain de 563 m², cette bâtisse exceptionnelle allie charme d'antan et potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse, une salle à manger, un salon généreux, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé. Une véranda lumineuse et une cave complètent ce niveau. À l'étage, une chambre à rénover (accès par l'extérieur) et une vaste grange offrant des possibilités infinies d'aménagement. Une remise attenante de près de 50m² ajoute encore au potentiel de cette propriété. Implantée dans un secteur calme, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. Une grande cour permet d'accueillir les véhicules. La maison est raccordée au tout à l'égout. Une opportunité rare pour les amateurs d'authenticité et de projets de rénovation. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4000€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 16/11/2024 - mise à jour 13/02/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 16/11/2024 - mise à jour 13/02/2025
17
Maison, 422,71 m²

590 000 € 1 396 €/m²
Maison • 422,71 m² • 7 pièces

Viuz-en-Sallaz (74250)

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, rénovée. Implantée sur 790m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14m² et 15m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture ... En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie/chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. *Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage *Menuiseries en PVC double vitrage *Volets roulants électriques et bois *Adoucisseur d'eau *Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240€ et 5770€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

MARGUERETTAZ IMMOBILIER
Annonce publiée le 16/08/2024 - mise à jour 08/01/2025
Proposée par MARGUERETTAZ IMMOBILIER 16/08/2024 - mise à jour 08/01/2025
11
Maison, 120 m²

Prix en baisse 385 000 € 3 208 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 3 chambres

Viuz-en-Sallaz (74250)

Ancienne bâtisse avec jardin VIUZ EN SALLAZ -Ancienne bâtisse de 120 m², partiellement rénovée, allie charme et potentiel. Le rez-de-chaussée accueille une grande entrée, un salon chaleureux avec cheminée ouverte, une cuisine séparée, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. À l'étage, trois chambres spacieuses, une salle d'eau, et un autre WC vous attendent, avec un accès direct à la grange, offrant la possibilité d’aménager 90 m² supplémentaires. En annexe, vous trouverez un garage de 25 m² équipé d’une porte motorisée, une belle cave de 20m², et un espace atelier/buanderie. Le jardin, exposé au sud, en légère pente, offre une vue apaisante sur les montagnes environnantes. Bien que la maison soit habitable, des travaux de rénovation sont à prévoir pour la moderniser. Le chauffage est au fuel et le raccordement au tout-à-l’égout est déjà en place. Située à seulement 7 minutes de l'accès A40, cette propriété séduira les amateurs de vieilles pierres et de caractère, offrant un cadre de vie calme et authentique Logement à consommation énergétique excessive : classe G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 980€ et 6 780€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

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