Acheter une maison en Haute-Savoie (74)

EXCLUSIVITÉ ? VULBENS (74520) ? MAISON T4 AVEC VUE DÉGAGÉE, ISOLATION OPTIMALE ET SOUS-SOL AMÉNAGÉ Située au coeur d'une impasse paisible, dans un environnement convivial et familial, cette charmante maison mitoyenne par le garage vous attend à VULBENS, aux portes de la nature et à proximité des commodités. CONFORT ET BIEN-ÊTRE GARANTIS : Cette maison bénéficie d'une isolation performante : murs, toiture et planchers ont été traités pour assurer un confort thermique optimal en toute saison. Les portes et fenêtres sont équipées d'une isolation renforcée, limitant les pertes d'énergie et maximisant l'efficacité énergétique. A noter également, aucune anomalie électrique détectée, pour une installation en toute sérénité. A l'intérieur : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse et lumineuse pièce de vie, chaleureusement animée par un poêle à bois. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres lumineuses et une salle d'eau avec WC vous assurent un confort familial. Le plus : un sous-sol entièrement aménagé ! Une grande pièce polyvalente vous permet d'imaginer un espace jeux, sport, cinéma ou chambre d'amis. Une buanderie et une cave s'ajoutent à cet espace fonctionnel. A l'extérieur : Profitez d'une terrasse avec vue dégagée sur la campagne, idéale pour des soirées estivales entre amis ou en famille. Côté stationnement : Un garage simple et une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. A noter : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ? l'occasion parfaite de personnaliser cette maison selon vos goûts ! Une maison alliant confort moderne, isolation optimale et fort potentiel d'aménagement, dans un cadre verdoyant et calme. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ? les biens de qualité partent vite ! Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (130 kWh/m²/an) et B (234 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2460 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2024 La maison est à vendre pour la somme de 540 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Afficher plus