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450 000 €
5 294 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 3 chambres
Seynod (74600)
iad France - Aubin Finet vous propose: QUARTIER BRANCHY - MAISON TRADITIONNELLE – 3 CHAMBRES + UN BUREAU – GRAND GARAGE 50M² ET SOUS-SOL OPTIMISÉ
Située dans un quartier paisible et agréable, cette charmante maison traditionnelle de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés.
Au rez-de-chaussée :
•Un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois.
•Une chambre d’environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements.
•Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d’eau permettant l’installation d’une machine à laver.
•Une deuxième chambre d’environ 13 m² avec placards intégrés.
•Un accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires.
•Un WC séparé.
À l'étage, un palier dessert :
•Une salle d’eau équipée d’une douche et d’un meuble vasque.
•Un second WC indépendant.
•Un espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés.
•Une troisième chambre spacieuse d’environ 14 m², disposant de rangements et d’un accès direct à un balcon.
•Un grenier aménageable d’environ 18 m².
En annexe :
•Un grand garage d’environ 50 m², estimé entre 80 000-90 000€, pouvant accueillir au minimum deux véhicules.
•Un sous-sol généreux composé d’un atelier de bricolage, d’une cave et d’espaces de stockage.
Les points forts de cette maison :
•Potentiel d’agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie.
•Idéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage.
•Espaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré.
•Cadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
•Fibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc.
Localisation privilégiée :
•À seulement 15 minutes du lac d’Annecy.
•À 5 minutes des commerces et des commodités.
- Bus à la demande
Prix au m² :
Surface habitable: 85,43 m² soit 5 267€/m²
Surface totale au sol: 102,43 m² soit 4 393€/m²
Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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