Vente maison 420 000 €

109 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chaponost (69630)

Bienvenue à Chaponost, dans un charmant quartier résidentiel, venez découvrir cette belle maison individuelle, idéale pour accueillir toute votre famille !
Avec une superficie habitable totale de 108,62 m², cette maison offre de beaux espaces de vie sur un terrain verdoyant de 450 m², parfait pour des moments de détente en extérieur.
Vous bénéficiez d’un terrain plat, entièrement clos et piscinable. Il dispose d’un point d’eau, d’une grande terrasse et pour ajouter un côté buccolique, un joli puit complète le décor.
Vous serez immédiatement sous le charme ! Le cadre de vie est idéal !
Bâtie sur deux niveaux, le rez de chaussée vous propose divers espaces.
L’entrée vous accueille chaleureusement et mène à une grande pièce polyvalente de plus de 18 m², idéale pour un bureau, un atelier artistique ou des chambres supplémentaires selon vos besoins. Une buanderie spacieuse de près de 14 m² est également à votre disposition, ainsi qu’un garage de 20 m² pour votre véhicule et autres équipements.
À l’étage, vous découvrez le cœur de la maison, une vaste pièce de vie de 30 m², traversante et lumineuse, donnant sur un balcon où vous pourrez profiter de moments de détente.
La cuisine moderne et entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle) saura ravir les amateurs de cuisine dont les talents de chef seront attisés par le magnifique plan de travail en granit.
La partie nuit se compose d’une grande chambre de 18,20 m² avec deux grands placards inté-grés, offrant un espace de rangement généreux, et d’une deuxième chambre de 11,66 m², idéale pour les enfants ou les invités.
Les chambres sont en parquet, ajoutant une touche chaleureuse à l’ensemble.
Une agréable salle d’eau avec meuble double vasque et un WC séparé complètent cet étage.
La maison a été rénovée avec goût et est très bien entretenue, vous n’aurez qu’à poser vos va-lises et profiter.
Située à moins de 10 minutes à pied du centre de Chaponost, vous serez proche des commerces, de la médiathèque, des écoles, collèges et de l’arrêt de bus qui vous mènera à la ligne B. Cette maison offre une vie de quartier agréable et pratique.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir une maison familiale à Chaponost qui deviendra le foyer où vous créerez de merveilleux souvenirs.
Les petits + :
-Volets roulants électriques et moustiquaires à l’étage,
-La situation au calme tout en étant proche du centre,
-La rénovation récente de l’espace de vie,
Dossier photos et visite virtuelle sont disponibles sur demande.
Premier contact par téléphone uniquement. Nous restons disponible tout l'été.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 129 935 - Greffe de LYON) Rodolphe DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 95 55 29 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.862995)

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 3 853 € / m²
Taxe foncière : 994 €

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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RODOLPHE DELHOMME - CAPIFRANCE

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