Vente maison 495 000 €

109,7 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Chindrieux (73310)

[EXCLUSIVITÉ METIER IMMOBILIER CHINDRIEUX]
Sur la Commune de Chindrieux (73310), à moins de 5 minutes du Lac du Bourget, nous vous proposons cette magnifique villa 5 pièces de 110m² habitables environ construite en 2006 sur un terrain de 769m².
Au rez-de-jardin de cette villa, vous trouverez une hall d'entrée avec placard, des toilettes indépendants, puis un grand séjour lumineux de 46m² avec plafond cathédrale, ouvert sur une cuisine équipée. Ensuite, nous avons 3 chambres, et une salle de bains.
Le rez-de-chaussée se compose d'une partie habitable avec une chambre avec accès indépendant sur le jardin, ainsi qu'une salle de douches avec toilettes. Au niveau des annexes, vous trouverez un garage avec porte électrique, un local technique et une cave.
Au niveau des extérieurs, cette belle villa vous offrira une belle terrasse avec pergola, exposé au Sud, et avec vue sur le Lac du Bourget. Une piscine enterrée de 7m x 3m vient compléter ce bien. La cour est goudronnée, les allées sont soignées, le jardin paysagé, et un petit ruisseau passe devant la propriété au pied d'un enrochement donnant l'impression d'être en vacances en arrivant chez vous… !
Concernant le chauffage, nous retrouvons un chauffage au sol électrique, des radiateurs électrique, ainsi qu'un poêle à bois performant. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique, et la maison est équipée d'un adoucisseur d'eau. Cette maison de 2007 ne nécessite aucun travaux, l'électricité est aux normes, et attends désormais ses nouveaux propriétaires !
Située au coeur de la Chautagne, la maison se situe à moins de 3km de la plage de Chatillon (Lac du Bourget), et à moins de 20km d'Aix-les-Bains. L'environnement est calme et agréable, la vue dégagée avec une belle exposition Sud-Ouest !
Pour plus d'informations, contactez-nous :
M. Morgan LAFAY – Entrepreneur individuel, activité exercée sous le statut d'agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse n°829 377 167
Tel : 06 68 47 16 29
Mail :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1750.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 377 167

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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METIER IMMOBILIER CHINDRIEUX

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