Vente maison 290 000 €

109 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Les Ollières-sur-Eyrieux (07360)

Belle exposition, vue dégagée et proche des principales commodités (commerces, écoles, santé, ...)
Belle maison avec un magnifique jardin fleuri et arboré.
Composée d'une cuisine moderne et équipée, très lumineuse grâce à ses 2 grandes fenêtres, elle est séparée du salon/séjour de 30m² où prône une jolie cheminée à foyer fermé qui permet de chauffer la maison, depuis le salon/séjour vous pourrez accéder grâce à 2 portes fenêtre à une terrasse de 18m² environ pour profiter du soleil et de la vue.
Enfin vous trouverez 3 chambres (10 à 13m²) avec des placards intégrés, une salle de bain en excellent état avec une douche et une baignoire et un WC séparé.
La maison se compose d'un grand garage de 37m² environ dans lequel vous trouverez également une partie buanderie et un aménagement pour une cuisine d'été. Sur ce RDC une pièce lumineuse de 14.5m² environ donnant sur une jolie terrasse, idéal dès les beaux jours, une pergola en fer forgé est disposée sur la terrasse pavée.
Les extérieurs sont bien entretenus, petites terrasses en pierres, barrières en fer forgé, arborés, rosiers, plantes grasses, ...
Le chauffage :
Cheminée à foyer fermé
Clim réversible dans le salon/séjour
Radiateur électrique dans les chambres et SDB.
Double vitrage
Volets roulants électriques
Vide sanitaire
Murs et combles isolés
La maison est située sur la commune des Ollières/Eyrieux, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 5 kms, lycée de Privas ou du Cheylard (avec un ramassage scolaire).
Valence accessible en moins de 40mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 25mn.
Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par la même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison.
A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tels que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pêche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840915)

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Prix de vente : 290 000 €

Prix au m² : 2 661 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/01/2024.

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DOMINIQUE DEJOURS - CAPIFRANCE

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